Недвижимите имоти започват отново да поскъпват

20.12.2014

Пазарът на недвижимите имоти бавно излиза от кризата, а цените отново тръгват нагоре. Падащите цени на имотите, причинени от бума в строителството, вече изглеждат в миналото. Бавно, но сигурно, цените на недвижимите имоти започват да се стабилизират и дори покачват.
Ивелина Стаменова търси идеалния апартамент вече година. „Прави ми впечатление, че цените растат. Смятам, че ще растат още и всъщност бързам вече да купя”, казва тя.
Увеличеният брой огледи за седмица подсказват на консултанта Златка Кантарджиева, че търсенето ще оскъпи имотите. „Все повече хора решават да изтеглят кредит и да изплащат заем, вместо да плащат наем”, коментира тя.
Причината е, че хората все повече виждат в недвижимите имоти алтернатива на парите си в банката.
„За сравнение доходността от покупката на имоти и отдаването им под наем е около два пъти по-висока на годишна база, отколкото доходността от банковите депозити”, обяснява Александър Бочев от Национално сдружение „Недвижими имоти”.

Друга част от хората просто са решили да изтеглят парите си и да купят имот.
„Това, което се случи с КТБ повлия за определен период от време, сега ще повлияе за определен период от време, докато парите си намерят мястото. Не е дългосрочна тенденция”, коментира и Ирена от сдружението.
Според кредитни консултанти ипотечните кредити за скочили с над 10% през есента.
„Така че щом този индикатор е в положителна посока, можем да говорим, че и пазара на имоти трайно и все по-уверено излиза от кризата”, смята изпълнителният директор на компания за имоти Полина Стойкова.
Не в отдалечените квартали, а в абсолютния център на София, купувач за луксозния си апартамент от около 200 квадрата очаква Христо Запрянов. Той също е избрал сегашния момент за продажба заради края на поевтиняването.
„Ние трябва да се съобразяваме, че този бум, навремето, който беше, когато примерно в Докторката градина се плащаше по 8000 евро на квадрат, вече го няма”, каза той.
Въпреки цената от над 400 000 евро Запранов, вече е показвал апартамента на десетки купувачи и очаква скоро да сключи изгодна сделка.

Източник: btvnovinite.bg

Как да защитим и умножим парите си?

Уважаеми дами и господа,

Всеки си задава този въпрос, а ние имаме информация защо имотите остават най-добрата дългосрочна инвестиция дори във време на криза.

Ние в АДРЕС, вече 21 години представяме задълбочени, професионални данни и анализи за пазара на недвижими имоти.

Това са фактите!

За последните 10 години (5 години на ръст и 5 години на спад в цените) имотите реализираха доходност от 100%, а това е:

 2 пъти над инфлацията
2,5 пъти над доходността от банкови депозити.

Защо очакваме доходността да продължи да е толкова добра?

Спадът на цените на имотите приключи - в последните години цените на жилищата са стабилни, а заради увеличеното търсене, особено на ново строителство, започнаха плавно да се повишават.
Сделките с имоти се увеличават - все повече купувачи се възползват от изгодните моментни цени, преди да са се повишили отново. Отчетлив е ръстът на сделките в четирите основни града, които съставляват около 80% от пазара.
Новото строителство е недостатъчно - броят новоиздадени разрешителни е далеч от своя пик през 2007 г. и 2008 г. и не отговаря на голямото търсене. 
Продажбата на един имот годишно не се облага и това дава възможност за бърза ликвидност и допълнително активизиране на пазара.

Какво става с депозитите?

Лихвите паднаха до 2% - от своят връх(около 8% през 2009 г.) в момента са около и под 2%.
Намалено доверие в банките - клиентите активно започнаха да търсят други, по-доходни, но все така сигурни варианти за съхранение на своите средства.
Данък ”лихва” вече обхваща всички банкови сметки - въпреки, че съгласно вече приет закон, през новата година данък "лихва" трябваше да се понижи до 6%, от началото на 2015 г. този данък ще остане на нивото си от 2014 г - 8%.  В допълнение, облагането с 8% данък вече ще бъде не само по срочните депозити с фиксиран срок, а върху всяка една банкова сметка. Така ще бъдат обложени, дори и символичните лихви в сметките за заплати и пенсии.

Плюсове и минуси
Разбира се всяка инвестиция си има своите силни и слаби страни. Тук сме представили най-важните от тях.

Депозит		Инвестиция в имот
По-бързо ликвиден		По-висока доходност
Доходността е ясна		Възможност за допълнителна  печалба при продажба
Не изисква грижа и време		Защита от инфлацията
Доходността е по-ниска		По-слабо ликвиден
Риск?		Изисква допълнителна грижа

Read more: address.bg

Банка, имот или дюшек предпочита българинът

  Друга банка, недвижими имот или дюшек? Кое от трите ще предпочетат 225 000 българи, които ще си върнат 3.6 млрд. лв. от 4 декември, когато ще започне изплащането към вложителите на КТБ? Според част от брокерите на имотния пазар няма да има съществена промяна. Други са противоположното мнение и смятат, че българинът е натрупал финансова култура и ще инвестира в имоти.

Пазарът на недвижими имоти в София винаги е бил по-различен от този в по-големите градове на страната. В момента на пазара в столицата се наблюдава раздвижване, което се прояви най-вече през последния месец. „Има две групи клиенти - вложители на КТБ и на банките изцяло. Едната група е на хората, спестявали при високи лихви парите си, чакайки да паднат още цените на имотите и тогава да се сдобият с изгоден имот. Те са най-много излъгани, защото петте месеца запор на КТБ спря търсенето им на подходящ имот”, обяснява Илиана Василева от софийската агенция „Инвестконсулт трейдинг”.

Към втората група спадат тези, които са държали парите в банката, без идея да се купува имот. Причината е, че са чували за риска от наематели, а високите лихви бяха основателен довод да държат парите в банка и да не хабят нерви с некоректни наематели. „Според мен първата група клиенти в момента е изплашена и чака наистина да види и пипне парите си. Тогава те ще се насочат  към бърза покупка, за да инвестират парите си на сигурно място – имот”, коментира Василева.

Оживление се наблюдава и на имотния пазар в Пловдив, особено след като стана ясна датата, на която ще започне изплащане на сумите от КТБ. Според местни брокери има увеличение на сключените предварителни договори.

В по-малките градове също се наблюдава леко раздвижване на пазара. Пример за това е Габрово. „Акцентът е върху имоти в централната градска част на сравнително все още приемливи цени. Изчаквалите до момента купувачи изказват мнение, че след освобождаването  на такава огромна парична маса ще има повишаване на цените от продавачите, които рачитат да се освободят от имоти, които дълго време са били на пазара без реализация. По тази причина, част от тях предприемат по активни действия в закупуването на ликвидни, атрактивни имоти или дълго търсено жилище за задоволяване на собствени нужди”, казва Радослав Глухов от местната агенция „Парагон“. Сериозен интерес в момента има и към производствени площи и терени. Собствениците на малки фирми, които са се въздържали от подобни инвестиции по време на кризата, решително предприемат действия за подсигуряване бъдещето на своите компании.

Сумите до 100 000 EUR, които вложителите на КТБ ще могат да си върнат, няма да повлияят на луксозния жилищен сегмент, но ще раздвижат средния.

Някои от специалистите в областта на недвижимите имоти смятат, че имотният пазар няма да се повлияе от началото на изплащането на парите от КТБ. „За съжаление, българинът  няма финансова култура - тя се създава с години! Според мен вложителите ще си вземат  парите и ще ги сложат в друга банка или в дюшеци, буркани. А ние  просто ще влезем в коментарите за очакванията, които не са се оправдали...”, заключава Галина Цонкова от варненската агенция „Росто”.

Източник: fakti.bg

Червена къща-наем Висок ли е наем от 5.75 лв./кв.м

Последните новини с адрес „Червената къща” на софийската централа улица „Любен Каравелов” са свързани с това, че от новата 2015-а година тя вероятно вече няма да бъде едно от най-важните културни средища на София. Причината, според наемателите – фондация „Гъливер клиринг хаус”, е високият наем. През 2001 г. фондацията наема имота за срок от 10 години, като поема и ангажиментът да ремонтира постройката. За реставрацията са вложени 746 000 лв. След като през 2011 г. договорът изтича, Министерството на културата обявява търг за наем на къщата на пазарни цени. Той бива спечелен от „Гъливер клиринг хаус”. Годишният наем, който фондацията плаща към държавата е в размер на 79 663 лв. Като се прибави и допълнителната сума към частния собственик, сумата нараства до 93 210 лв. От „Гъливер клиринг хаус” преценяват, че наемът е непосилен за тях.

В съобщение до медиите от Министерство на културата уточняват, че наемът на къщата е 5.75 лв./кв.м. „Това е най-ниската възможна цена по Правилника на Закона за държавната собственост. Месечната наемна цена е 5553.24 лв. Срокът на договора е до 2018 година. Според сключения наемен договор ако в продължение на два месеца не се заплаща наемната цена, Министерството на културата има право да отправи покана до наемателя за прекратяване на наемния договор”, обясняват от министерството.

Според Закона за държавната собственост имот, който е публична държавна собственост, какъвто е „Червената къща”, трябва да бъде отдаден под наем чрез провеждане на търг. Министерството на културата не може да наруши закона. „Така отговаряме и на другите културни организации, които искат от Министерството на културата безвъзмездно ползване на имоти. Длъжни сме да спазим закона и го спазваме” се посочва в информацията.

---

Какви са цените на къщите в центъра на София

Справка в най-големия сайт за безплатни обяви imot.bg показва, че към момента в централната част на столицата се оферират около 40 къщи. Цената им започва от 750 EUR за месец за триетажна къща с площ от 250 кв.м, намираща се в близост до Женския пазар и достига до 6500 EUR за месец за отново триетажен имот с РЗП 1000 кв.м. Цената на квадратен метър се движи м широкия диапазон от 3 EUR до 6.5 EUR. Повечето от имотите са ремонтирани и празни. Удобни са за офиси, представителства, банкови офиси или други обществени дейности.