Имотите в София носят по-висок доход от влог в банка

Жилищата в централните райони, както и тези около Витоша, носят най-голяма доходност

03.12.2015
Новини
През годината жилищата в София са донесли на собствениците си средна доходност от отдаването им под наем от около 5.4%. 
В същото време от влог в банка в момента се печелят около 1.25% годишно. Имотният пазар в столицата се възстановява с бързи темпове и през 2015 г. отбелязва 30% ръст на сделките спрямо година по-рано.
Една от причините за оживлението на имотния пазар са именно символичните лихви по депозитите в последната година. Това изкара на пазара не само купувачите на имоти, които имат нужда от нов дом, но и инвеститори, които търсят по-висока доходност в сравнение с депозитите. Според данните на брокерите в момента около 15-20% от купувачите придобиват имоти с цел инвестиция.
В последните месеци в столицата има засилено търсене на апартаменти от купувачи, които искат да ги отдават под наем, сочи публикуван вчера анализ на агенция "Бългериън пропъртис". 
Месечните наемни цени на двустайните жилища в София варират между 300 и 550 евро. При тристайните наемите са между 400 и 800 евро на месец, а многостайните апартаменти се предлагат от 900 евро на месец. 
Най-голяма доходност носят жилищата в южните квартали, като "Витоша", различни части на "Младост", "Манастирски ливади", а също и в престижните квартали в полите на Витоша. При отдаване на такъв имот собственикът обикновено печели над 6%. Нива на доходност от над 5% могат да се постигнат в "Лозенец" и кварталите "Хиподрума", "Бели брези" и "Медицинска академия". 
Към тях има висок интерес заради близостта с голям брой офис сгради по бул. "България". Имотите в кв. "Стрелбище" също постигат висока доходност заради близостта си до Южния парк. Най-висока доходност обаче би постигнала инвестицията в ново строителство - между 6 и 6.5% в зависимост от типа апартамент и района.

Източник:в. СЕГА Снимки:sxc.hu

Третият великан на центъра


Столичният площад "Македония" ще се сдобие с още един необстъргач - 107-метровата кула ITower


Дизайнът на "Проарх", който вероятно ще бъде използван за изпълнението на сградата
Автор: http://proarch-bg.com


В бизнес районите на големите градове всеки квадратен метър е безценен и затова имат навика да растат на височина. София трудно може да се впише в тази картина към момента, но обликът на централната част на града около площад "Македония" в скоро време може тотално да се промени в такава посока с наличието на три стърчащи кули.




Първата е построената преди 37 години сграда на КНСБ, която се издига на 88 метра. Втората - с не по-малко внушителните 74 м, е наскоро размразеният проект City Tower на гръцката GEK Terna, който ще бъде завършен през 2017 г. До три години на мястото на изгорелия софийски цирк и настоящ паркинг на площада ще се издигне и италианска кула - ITower. Тя ще бъде висока около 107 метра и ще изостава по ръст само от първенеца на столицата Capital Fort. Така на малко отстояние един от друг в сърцето на София ще заформи умалена и доста по-недомислена версия на лондонския бизнес квартал Canary Wharf, на парижкия Defence или може би най-точно (предвид на близостта на Българската фондова борса) на Wall Street в Ню Йорк.


Третият небостъргач на "Македония" ще се издигне на ъгъла на бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано"
Третият небостъргач на "Македония" ще се издигне на ъгъла на 
бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано"
© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА


Строителната площадка на новия италиански гигант вече е разчистена, а информационната табела обещава завършването му през октомври 2018 г. - почти година след заявеното откриване на сградата на гърците. Инвеститорът в новата кула е фирмата "Ай Ти риъл истейт", в която съдружници са италианска, кипърска и португалска компания. Земята от 4.6 дка е купена още през 2003 г. за почти 7 млн. лв., а плановете на различни проектантски бюра датират от далечната 2007 г., когато потъват насред кризата. Справка в регистрите показва, че предприятието и имотът са заложени в Уникредит Булбанк още през 2006 г. срещу 8.25 млн. евро заем, а по отчет за 2014 г. задълженията към финансови институции са 18.8 млн. лв. В такава обстановка започването на големия проект точно сега не звучи като най-логичното решение. Но изтичащото скъпо струващо разрешително за строеж е добър мотиватор за поставяне на основите на новия софийски гигант. Кога ще започне и реалното му изграждане обаче предстои да разберем, тъй като поне засега собственикът мълчи относно предстоящите си планове.

Високи амбиции


Инвеститорът в проекта ITower (съкратено от Italian tower - от англ. италианска кула) има две разрешителни за строеж от края на септември 2012 г. Първото е за високата над 100 метра многофункционална сграда с офиси, апартаментен хотел и търговски комплекс, а второто - за по-малка многофункционална сграда с подземен гараж. Общо двете разрешителни са стрували на "Ай Ти риъл истейт" 1.2 млн. лв. Тъй като давността на документите е три години, инвеститорът не е имал друга опция, освен да даде (поне формално) старт на строителството сега. Причината за това е, че ако реши да рестартира проекта по-късно, таксата, която ще трябва да плати, е половината от немалката сума за разрешително. От друга страна, според разпоредбите собственикът трябва да издигне зданието на груб строеж до две години, но ако не успее, наказателните такси са значително по-малки от издаването на ново разрешение за строеж. Тоест за фирмата е по-изгодно да обяви проекта за възстановен, а да започне реалното му изпълнение в по-нататъшен момент, какъвто най-вероятно е планът. Въпреки че раздвижване по терена все още няма, строителната фирма "Сиенит" вече е поставила свой фургон на строежа. От компанията не коментираха какво предстои и как ще протече строителния процес, тъй като за това им трябва изрично разрешение от инвеститора. От "Сиенит" обаче не успяха да се свържат с италианската компания и поради това новини за строителния процес не бяха съобщени. 

Собственикът на кулата

Опитът на "Капитал" да разговаря с инвеститора също беше неуспешен. Причината е, че "Ай Ти риъл истейт" няма актуални контакти в интернет, също както и международните компании собственици на дружеството. Българската фирма е основана през 2006 г. и се управлява от Ланфранко Ландзара, Виторио Гори и Стоян Аргиров. Българинът участва в управлението на няколко други дружества, сред които "Първа индустриална зона - Аврен", "Булпродакшън", "Агро-Стоян Аргиров", които обаче също нямат актуални контакти в интернет. През октомври 2007 г. дружеството "Итауър", което е закупило и земята за проекта, е преобразувано в "Ай Ти риъл истейт". През 2009 г. същото е заложено, а през ноември 2012 г. е наложена възбрана на недвижимия имот. Към момента те все още не са отменени. 
Финансовите резултати на компанията са очаквано отрицателни. През 2014 г. приходите са 1.34 млн. лв., а отчетената загуба е 608 хил. лв., а през предходната същите показатели са 1.08 млн. лв. и 225 хил. лв. Предвид липсата на дейност приходите стоят малко мистериозно в графа други и са в размер грубо колкото да покрият лихвените разходи от по над 1 млн. лв. годишно. През февруари тази година е извършено увеличаване на дружествения капитал от 5 хил. лв. на 12.9 млн. лв. от трите международни собственика, но не с парични вноски, а чрез апорт на вземания.

Как ще изглежда 

Макар големината на проекта да е неоспорима, засега все още не е потвърдена визията на новия небостъргач. В интернет има няколко проекта - на бюрата PS Architects и Enzo Calabresi Studio, както и на "Проарх", чийто дизайн вероятно ще бъде използван за изпълнението на сградата (виж визуализация). Дизайнът на вътрешния интериор вероятно ще бъде на студио IDEA. "Проектите, които изготвихме, бяха одобрени и приети от строителя", коментира съоснователят Александър Ковачев. Според сайта на фирмата сред задачите й са били да разработи концепция за италиански общи части – входни фоайета за офисите, както и за 6-те жилищни етажа и търговската зона. "Освен тези проекти успяхме да спечелим и дизайна на ресторантската част на търговската зона, както и панорамния ресторант. Впоследствие разработихме и проекти за обзавеждането на офис частта и два демо апартамента", посочват на страницата от IDEA.
В сектора все още има различни предположения как ще бъде решено предназначението на ITower. Сред популярните слухове обаче е, че международната верига Hayatt има планове да влезе в страната именно в италианския проект. 

Трудно е да си голям

Възобновяването на проекта на "Ай Ти риъл истейт" в края на октомври определено предизвика силен интерес и отклик в социалните пространства. Причината обаче не са само внушителните му размери и все още непотвърдена визия. Локацията на гиганта - на ъгъла на бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано", изглежда, меко казано, неподходяща за такъв грандиозен проект. Трафикът по булеварда и сега е предизвикателство, а когато там се издигнат още две значително големи сгради, остава въпросът какво ще се случи с движението по "Христо Ботев" и околните улици...
Новата кула ще трябва да преодолее и друго предизвикателство. Инвестицията в подземни  паркинги, особено когато са на 4 и повече етажа, е значителна, а това допълнително оскъпява проекта, обясни Христо Асенов от консултантската компания MBL. За инвеститорите обаче повишаването на наемните нива едва ли ще бъде опция, тъй като ще се съревновават за вниманието на наемателите с още няколко големи мултифункционални сгради - съседния на италианския проект City Tower, както и гиганта "Милениум център" до НДК.
Не на последно място, известен факт е, че най-активни на офисния пазар са компаниите от секторите IT и изнасяне на бизнес процеси, припомни Асенов. За тях обаче не е от особено значение да са в центъра. Много по-важно е да са добре обезпечени като достъп - най-добре метро, тъй като има доста голяма част от служителите, които ползват този тип транспорт. Тези фирми искат да са в близост до някакъв вид среда, която да им даде възможност както за забавление, така и за хранене, шопинг и социални активности. 

Източник: capital.bg

Жилищният пазар в София се активизира. Кое определя търсенето?

метро

© БГНЕС
Автор: Яница Бояджиева
Едва ли за някого е изненада, че най-предпочитаното местоположение при избора на имот в София е центърът. Това сочи анализ на компанията за недвижими имоти АДРЕС за първите шест месеца на годината.
Освен в центъра, има голямо търсене на жилища и в столичните квартали „Младост" и „Люлин" най-вече заради транспортната мрежа. Има интерес и към кв. „Лозенец".
Като цяло, ръстът на цените при имотите на предпочитани локации се е покачил с 6-7%. Около 76% от сделките за недвижими имоти са за двустайни и тристайни апартаменти, струващи между 50 000 и 70 000 евро.
Качествените жилища на добри цени обаче са все по-дефицитни. Според анализаторите, бързото им изчерпване през последните 6-9 месеца е сред основните причини за объркване от страна на купувачите.
„Днес активно се реализират имоти, излезли на пазара преди 5-10 месеца, което е сравнително дълъг за този сегмент период. През април и май преобладаващ е делът на продажбите, реализирани за 2 до 5 месеца - 41%, следван от дела на имотите, които са на пазара от 6 месеца до 1 година - близо 25% от всички", посочи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията. Той обясни, че това е резултат от бързо случилите се продажби на качествените жилища, които са предизвикали и бума в активността в първите месеци на 2015 година.
Скокът на започнатите нови сгради в София е около 6 пъти повече спрямо година по-рано. „Купувачите, решили да се възползват от това, трябва да побързат да го сторят днес на ниските цени, които предлагат проектите на ранен етап, или да изчакат напредък на сградите след около година", добави Богданов.
Според АДРЕС, активността през второто тримесечие на 2015 г. се запазва сходна с първото. Активни са и участниците, правещи двойни сделки. Много от тях успяват да продадат апартаментите си изгодно, чувствайки появата на реалната конкуренция на новите проекти, а след това да купят на все още ниските цени.
„Допълнителна причина за активността продължават да бъдат лихвите по депозитите, които са крайно неизгодни и постоянно спадащи. Подобен начин за съхранение на спестяванията вече не е предпочитан. Хората избират да ги инвестират по един или друг начин. Затова и броят на сделките запазва добрите си нива от началото на годината. В настоящия момент купувачите и продавачите могат бързо и лесно да се договарят, стига да разберат добре условията на днешния пазар", подчерта Богданов.
Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС, обясни, че продавачите трябва да бъдат гъвкави спрямо промените, които са много динамични в момента. „От една страна, имаме растящ недостиг на качествени апартаменти, а от друга - доста активно строителство на нови обекти. Всеки, който иска да продаде на добра цена, трябва да намери пазарно решение и да открие логичен баланс между тези две тенденции", съветва Павлов.

Източник: money.bg

Какво ще се случи в района на Летище София, след пускане на метрото до Терминал 2?

Броени дни  остават до пускането на последните 4 метростанции в посока летището. Всички живеещи в района, в кварталите Држба 1, 2,както и от Бусманци, Абдовица и Казичене очакват с нетърпение това събитие, защото ще бъдат значително улеснени в придвижването си до центъра на столицата.

Ще се застрои ли района до летището между бул. Христофор Колумб и река Искър? Очаква ли ни бурно строителство в района? В момента там  се предллагат много парцели с различна квадратура, както и на различна цена. Има ли интерес от страна на инвеститори, било то български или чуждестранни фирми, които да разширят или преместят дейността си в това засега свободно пространство?

Информация за предлаганите парцели може да се види на сайта www.landairport.com

Дайте отговор в коментари под статията.

Метрото до Летище София ще бъде пуснато на 2 април

На 2 април ще бъде пуснато метрото до Летище София
На 8 май пък тържествено ще бъде открита линията до Бизнеспарка в Младост 4

На 2 април ще бъде пуснато метрото до Летище София, съобщи кметът на Столична община Йорданка Фандъкова за BTV. Метрото до летището и Бизнес парка-ще бъде на всеки 6 минути.

"В момента се правят вече пробите. До "Бизнес парка" предстои да бъде пуснато на 8 май. Определихме датите с г-н Братоев, очакваме да бъдем заедно с премиера г-н Борисов, който изключително помогна, заедно с министрите на транспорта и европейските фондове." - уточни тя, цитирано от агенция "Фокус".

Столичният кмет посочи, че линията до летището е знакова, защото защото ще направи София туристическа дестинация и ще облекчи софиянци. С откриването на новата отсечката метрото ще се разшири с още 5 км и ще бъде направена връзка между летището, Централна гара и с автогарата.

На 8 май пък тържествено ще бъде открита линията до "Бизнес парка" в Младост 4. Двата нови участъка със 7 станции ще обслужват общо 90 000 души.

По една специална програма е започнала подмяна и на транспортните средства, коментира Фандъкова. 66 са новите двойни счленени автобуса, до средата на годината ще бъдат въведени още 60. Кметът на Столична община отчете, че на 90% от тролейбусния парк е подменен.

На въпрос за въвеждането на "умните светофари", Фандъкова поясни, че с тях ще се дава предимство не просто на най-голямата колоната, за да може да се съкращава времето за престой и да се пази околната среда, но е насочена за предимство на градския транспорт.

"Това е европейска практика, която се надявам следващата година да започне изцяло." - подчерта тя.

Във връзка с въвеждането на нощен градски транспорт, Йорданка Фандъкова коментира, че е правен такъв опит преди няколко години в столицата, но интереса на пътниците е бил изключително малък.

Прочети още на: www.bgonair.bg

Новите метростанции до Летището и Бизнес парк

Новите метростанции вече са готови и се правят изпитания на влакчетата по трасето до Летището,  както ина трасето до Бизнес парк 4.
Около 116 млн. евро е цялата инвестиция за изпълнението на проекта, като в нея освен парите от ЕС – 105 млн. евро, влиза и съфинансирането от държавата и общината. След като двете разширения на метрото – от „Цариградско шосе“ до летището и от „Младост 1“ до Бизнес парка, бъдат готови, 90 000 пътници ще се присъединят към близо 300 000, които сега използват метрото на ден .

Ето проектите на новите метростанции, представени от шефа на „Метрополитен“ г-н Братоев.



“Летище “София”

“Искърско шосе”

“Дружба”

Разработките са дело на  български архитекти, имащи вече опит в проектирането на метростанции. Идеите да представи станция „Александър Малинов“ като зелена гора „Акад. Александър Балан“ като част от градски пейзаж и да вкара за първи път в „Летище София“ огромни саксии с вечнозелени дръвчета са на Ирена Дерлипанска. Тя е проектирала преди това спирките „Надежда“ и „Бели Дунав“. Авторът на оригиналните керамични платна, изобразяващи езеро с водни лилии, в проекта за „Дружба“ е архитект Красен Андреев. Негово дело са визиите на „Сердика“, „Софийски университет“ и „Младост 3“. Предложението за екстравагантната лилава станция „Искърско шосе“ е на Константин Косев, който е проектирал преди това „Джеймс Баучър“ и „Цариградско шосе“. Разноцветните геометрични фигури на „Бизнес парк“, символизиращи точността като елемент на успеха в бизнеса, са идея на интернационалната двойка Елена и Фарид Пактиавал. Те са и авторите на станциите НДК, „Европейски съюз“, „Младост 1“ и „Мусагеница“. Танко Серафимов е архитектът, който е предложил пък смелото решение наземната станция преди летището – „Софийска Света гора“, да бъде в актуалния стил хайтек и липсата на декорации да бъде компенсирана с игра на светлината върху стъклените, хромираните и металните повърхности.




„Бизнес парк“Точността като гаранция за успех в бизнеса е търсеният ефект от оригиналното съчетание на гранитогрес с разноцветни геометрични фигури по стените, пода и таваните на станция 16 в „Младост 4“.















„Акад. Александър Теодоров – Балан“
Комбинация от лилав и сив гранитогрес по стените и пода в съчетание с квадратни осветителни тела, висящи от тавана, внася стилна атмосфера в станция 21 в „Дружба 1“
















„Софийска Света гора“Конструкцията в стил хайтек на станция 22 в Индустриалната зона преди летището ще създава усещане за пътуване в бъдещето

.„Александър Малинов“На станция 14 пред магазин „Деница“ в „Младост“ пътниците ще чакат влакчето сред „гора от дървета със зелени корони“.

Пазарът на жилищни имоти рестартира, усещат брокери

11.02.2015, 13:55


жилища
© Светослав Ковачев
Автор: Money.bg
Пазарът на жилищни имоти през изминалата 2014 година може да се характеризира с думата „рестарт". Сегментът премина през етап на възстановяване в първата половина на периода, а второто шестмесечие донесе драстичен скок в активността - около 20% е ръстът в броя сделки на годишна база в трето и четвърто тримесечие. Това се посочва в годишния доклад на АДРЕС Недвижими имоти.
„Може да се каже, че пазарът на жилища вече премина „на втора скорост", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти. „Активността расте, цените се оттласнаха от дъното, а усещането за недостатъчна сигурност и възвръщаемост на вложенията от страна на банките направиха жилищния имот предпочитана инвестиция", казва още Павлов.
Според данните на АДРЕС сред основните тенденции през 2014 г. е удвояването на дела на покупките, направени с цел инвестиция - 18% от всички при 9% в предходната 2013 година.
„Действително банковата криза затвърди усещането, че имотът е най-сигурната разумната алтернатива за запазване на стойността на парите", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС. „Много купувачи пресметнаха, че инвестиционната покупка на апартамент, освен сигурност в дългосрочен план, носи по-голяма доходност при отдаване под наем спрямо съхранението в банка, особено с оглед на ниските лихви по депозитите днес", допълва Богданов.
По думите му, доказателствата за растящата решителност на купувачите не спират дотук. Все по-търсени стават тристайните и многостайните жилища, докато интересът към едностайните и двустайните спада спрямо 2013 година. От 32% на 40% е скочил делът на продадените тристайни имоти.
„Днес цените на големите по площ апартаменти са много по-достъпни. В края на 2014 година 100 кв.м са на стойността, на която можеха да се купят не повече от 65 кв.м в сходен район през 2008 година, например", обяснява Калоян Богданов. „Стремежът на голяма част от домакинствата да се сдобият с по-голямо и по-качествено жилище успя да се осъществи през 2014. Това е причината за 10% ръст на двойните сделки спрямо предходната 2013", казва още Богданов.
Други фактори за това са растящата финансова стабилност на домакинствата в годините след кризата и убеждението на част от българите, че скоро цените няма да бъдат така ниски.
„Купувачите, които бързат, имат своите основания. Продавачите днес се чувстват по-силната страна, особено онези, които предлагат качествени имоти. Те не виждат причина да правят отстъпки и не са склонни на преговори. Напротив, липсата на достатъчен брой качествени апартаменти често кара няколко купувача „да се надпреварват" за един. Резултатът - редица сделки на надпазарни цени. Ако техният дял е бил 3% през 2013 г., то през 2014 г. той скача на 10%", разказва Калоян Богданов.
Отчетливата активност на жилищния пазар прозира и в ръста на броя сделки на по-високи нива. Интересът към имотите до 50 000 евро спада спрямо 2013 година, посочват от АДРЕС. В същото време броят покупки на цени между 50 000 и 100 000 евро расте с около 4%, а сделките за над 100 000 евро заемат с 5% по-голям дял спрямо 2013 година.
Сделките се катализираха, освен от усещането за несигурност в банковата система, и от улесненото кредитиране. Данните на АДРЕС сочат, че намалява процентът на покупките със собствени средства на 53% спрямо 60% през 2013 година. Най-популярен е ипотечният кредит, покриващ между 51% и 80% от стойността на сделката - от такъв заем се възползват 23% от купувачите при 15% година по-рано. Макар и плахо, нараства и делът на покупките, финансирани с кредит, който покрива между 81% и 100% от стойността им, посочват още от АДРЕС.
Цените се движат основно в две направления в зависимост от населеното място. в големите градове вече се вижда отчетлив ръст на годишна база в рамките на около 5%, като най-осезаем е скокът на нивата в София. По отношение на малките градове - спадът на нивата там продължава, макар да е символичен спрямо 2013 година. Според АДРЕС цените в малките населени места едва днес намират равновесната си точка.
Изток, Гео Милев, Иван Вазов, Лозенец са сред най-предпочитаните квартали в столицата през 2014 година. Цените в на отделни имоти в тези райони изпревариха центъра на столицата, който загуби част от популярността си с увеличаването на трафика и нарастващата липса на нови проекти. Квартали като Младост и Лозенец продължиха да привличат вниманието на клиентите поради по-високата си комуникативност, а южните райони традиционно останаха във фокуса на купувачите.
Изключително силен е стартът на 2015 г., отбелязват още от АДРЕС в анализа си. Сравнение между най-динамичния месец на 2014 г. - юли, и първия месец на настоящата година, показва 32% ръст на регистрираните нови купувачи, които за първи път предприемат стъпки по търсене на недвижим имот. В същото време, през януари са сключени с ¼ повече сделки спрямо юли, макар, поради сезонността на този пазар, първият месец на годината традиционно да не е активен.
„Пазарът днес притежава потенциал, част от който вече се разкри във втората половина на 2014 година. Склонен съм да смятам, че ни предстоят много по-активни месеци и силен скок в броя на сделките. Все пак всичко зависи от участниците на пазара и това как те възприемат икономическата ситуация", казва Георги Павлов.
Източник: money.bg

Луксозните имоти намаляват

17 Февруари, 2015
Луксозните имоти намаляват











Снимка: М. Богданова

Колкото и парадоксално да звучи, но в България и по-конкретно в София, се наблюдава дефицит на луксозни жилища. Може да сме на опашката по месечно възнаграждение и пенсии в Европейския съюз, но в същото време хубавите и луксозни имоти изчезват буквално за няколко седмици от специализираните сайтове. Естествено при условие, че цената е съобразена с пазара.
Местоположението, качеството на строителство и наличието на определени услуги са сред факторите, които определят степента на лукс на даден имот. Не е за пренебрегване обаче и цената. Към момента в страната се предлагат малко над 100 апартамента на стойност над 500 000 EUR, като от тях 85 имота са в София, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Предложенията могат да бъдат разделени в три категории:
1. Апартаменти разположени в т.нар. „престижни южни райони”. Този тип предложения преобладават на пазара, като акцентът е върху Лозенец. Сред едно от най-шикозните предложения е мезонет с площ 509 кв.м, който може да бъде купен срещу 650 000 EUR. Това, с което мезонетът се отличава от другите, е че придава усещане за живот близък до този в луксозна къща, но разположен в близост до центъра.
2. Апартаменти в комплекси от затворен тип. През последните 5-6 години почти не се инвестира в строителството на такива имоти. Основната причина е, че построяването изисква значителни инвестиции, а индикации за отваряне на банките към строителни предприемачи започваме да наблюдаваме от 2015 г. и то за по-малки проекти. Вторият фактор е времето – определено изграждането на такъв комплекс с цялата инфраструктура и съпътстващи услуги отнема доста повече време. Тук предложенията, които са сравнително малко, са съсредоточени в кварталите Драгалевци и Витоша. Многостаен апартамент от 387 кв.м. разположен в комплекс от затворен тип състоящ се от 6 сгради в квартал Витоша може да се придобие срещу 570 000 EUR.
3. Апартаменти в центъра на града. Тук влизат някои централни улици, както и района около Докторски паметник. Ново строителство на практика липсва (оферират се имоти само в една новопостроена сграда). Сред най-скъпите предложения са апартаменти в района на бул. „Цар Освободител”, Орлов мост, ул. „Иван Вазов”. Един от най-скъпите имоти, които се предлага в момента на пазара е 4-стаен апартамент срещу Народното събрание. Цената му е 1 100 000 EUR. Големината му е 185 кв.м.
Какво може да с очаква от пазара на луксозни имоти? “През последните няколко години, с малки изключения, у нас няма строителство на нови имоти и комплекси в елитния сегмент. Затова предлагането им ще бъде ограничено в следващите години, а истински елитните имоти ще продължат да увеличават своята стойност”, прогнозира Никола Стоянов, управляващ съдружник на „Лукс Имоти”. От компанията посочват и факторите, които даден имот трябва да притежава, за да може да се нареди в категорията на луксозните недвижимости.
1. Добро местоположение.
Отличната локация е белег на реномираните квартали, наложени като такива заради своите характеристики и преимущества.
2. Перфектна архитектура.
“Отлична архитектура на сградата, по възможност от архитект с добро име — добавя висока естетическа стойност на имота. Клиентите вече избягват помпозност, грандомания и претенциозни изпълнения, граничещи с кич. Дизайнът трябва да е на ниво и в същото време дискретен, ненатоварващ. Другото вече не е модерно”, посочва Стоянов
3. Качество на строителството и довършителните работи.
Търсят се сгради, изградени с доказано качествени материали от строителни компании с добро име, които предлагат не само луксозни имоти, но и перфектни общи части и луксозни асансьори.
4. Сигурност.
Част от сигурността се обуславя от разположението в елитен квартал с ниски нива на престъпност. Много от търсещите луксозен имот поставят като важно условие наличието на видеонаблюдение или жива охрана.
5. Дизайнерски интериор и обзавеждане.

Източник: fakti.bg