Пазарът на жилищни имоти рестартира, усещат брокери

11.02.2015, 13:55


жилища
© Светослав Ковачев
Автор: Money.bg
Пазарът на жилищни имоти през изминалата 2014 година може да се характеризира с думата „рестарт". Сегментът премина през етап на възстановяване в първата половина на периода, а второто шестмесечие донесе драстичен скок в активността - около 20% е ръстът в броя сделки на годишна база в трето и четвърто тримесечие. Това се посочва в годишния доклад на АДРЕС Недвижими имоти.
„Може да се каже, че пазарът на жилища вече премина „на втора скорост", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти. „Активността расте, цените се оттласнаха от дъното, а усещането за недостатъчна сигурност и възвръщаемост на вложенията от страна на банките направиха жилищния имот предпочитана инвестиция", казва още Павлов.
Според данните на АДРЕС сред основните тенденции през 2014 г. е удвояването на дела на покупките, направени с цел инвестиция - 18% от всички при 9% в предходната 2013 година.
„Действително банковата криза затвърди усещането, че имотът е най-сигурната разумната алтернатива за запазване на стойността на парите", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС. „Много купувачи пресметнаха, че инвестиционната покупка на апартамент, освен сигурност в дългосрочен план, носи по-голяма доходност при отдаване под наем спрямо съхранението в банка, особено с оглед на ниските лихви по депозитите днес", допълва Богданов.
По думите му, доказателствата за растящата решителност на купувачите не спират дотук. Все по-търсени стават тристайните и многостайните жилища, докато интересът към едностайните и двустайните спада спрямо 2013 година. От 32% на 40% е скочил делът на продадените тристайни имоти.
„Днес цените на големите по площ апартаменти са много по-достъпни. В края на 2014 година 100 кв.м са на стойността, на която можеха да се купят не повече от 65 кв.м в сходен район през 2008 година, например", обяснява Калоян Богданов. „Стремежът на голяма част от домакинствата да се сдобият с по-голямо и по-качествено жилище успя да се осъществи през 2014. Това е причината за 10% ръст на двойните сделки спрямо предходната 2013", казва още Богданов.
Други фактори за това са растящата финансова стабилност на домакинствата в годините след кризата и убеждението на част от българите, че скоро цените няма да бъдат така ниски.
„Купувачите, които бързат, имат своите основания. Продавачите днес се чувстват по-силната страна, особено онези, които предлагат качествени имоти. Те не виждат причина да правят отстъпки и не са склонни на преговори. Напротив, липсата на достатъчен брой качествени апартаменти често кара няколко купувача „да се надпреварват" за един. Резултатът - редица сделки на надпазарни цени. Ако техният дял е бил 3% през 2013 г., то през 2014 г. той скача на 10%", разказва Калоян Богданов.
Отчетливата активност на жилищния пазар прозира и в ръста на броя сделки на по-високи нива. Интересът към имотите до 50 000 евро спада спрямо 2013 година, посочват от АДРЕС. В същото време броят покупки на цени между 50 000 и 100 000 евро расте с около 4%, а сделките за над 100 000 евро заемат с 5% по-голям дял спрямо 2013 година.
Сделките се катализираха, освен от усещането за несигурност в банковата система, и от улесненото кредитиране. Данните на АДРЕС сочат, че намалява процентът на покупките със собствени средства на 53% спрямо 60% през 2013 година. Най-популярен е ипотечният кредит, покриващ между 51% и 80% от стойността на сделката - от такъв заем се възползват 23% от купувачите при 15% година по-рано. Макар и плахо, нараства и делът на покупките, финансирани с кредит, който покрива между 81% и 100% от стойността им, посочват още от АДРЕС.
Цените се движат основно в две направления в зависимост от населеното място. в големите градове вече се вижда отчетлив ръст на годишна база в рамките на около 5%, като най-осезаем е скокът на нивата в София. По отношение на малките градове - спадът на нивата там продължава, макар да е символичен спрямо 2013 година. Според АДРЕС цените в малките населени места едва днес намират равновесната си точка.
Изток, Гео Милев, Иван Вазов, Лозенец са сред най-предпочитаните квартали в столицата през 2014 година. Цените в на отделни имоти в тези райони изпревариха центъра на столицата, който загуби част от популярността си с увеличаването на трафика и нарастващата липса на нови проекти. Квартали като Младост и Лозенец продължиха да привличат вниманието на клиентите поради по-високата си комуникативност, а южните райони традиционно останаха във фокуса на купувачите.
Изключително силен е стартът на 2015 г., отбелязват още от АДРЕС в анализа си. Сравнение между най-динамичния месец на 2014 г. - юли, и първия месец на настоящата година, показва 32% ръст на регистрираните нови купувачи, които за първи път предприемат стъпки по търсене на недвижим имот. В същото време, през януари са сключени с ¼ повече сделки спрямо юли, макар, поради сезонността на този пазар, първият месец на годината традиционно да не е активен.
„Пазарът днес притежава потенциал, част от който вече се разкри във втората половина на 2014 година. Склонен съм да смятам, че ни предстоят много по-активни месеци и силен скок в броя на сделките. Все пак всичко зависи от участниците на пазара и това как те възприемат икономическата ситуация", казва Георги Павлов.
Източник: money.bg

Луксозните имоти намаляват

17 Февруари, 2015
Луксозните имоти намаляват











Снимка: М. Богданова

Колкото и парадоксално да звучи, но в България и по-конкретно в София, се наблюдава дефицит на луксозни жилища. Може да сме на опашката по месечно възнаграждение и пенсии в Европейския съюз, но в същото време хубавите и луксозни имоти изчезват буквално за няколко седмици от специализираните сайтове. Естествено при условие, че цената е съобразена с пазара.
Местоположението, качеството на строителство и наличието на определени услуги са сред факторите, които определят степента на лукс на даден имот. Не е за пренебрегване обаче и цената. Към момента в страната се предлагат малко над 100 апартамента на стойност над 500 000 EUR, като от тях 85 имота са в София, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Предложенията могат да бъдат разделени в три категории:
1. Апартаменти разположени в т.нар. „престижни южни райони”. Този тип предложения преобладават на пазара, като акцентът е върху Лозенец. Сред едно от най-шикозните предложения е мезонет с площ 509 кв.м, който може да бъде купен срещу 650 000 EUR. Това, с което мезонетът се отличава от другите, е че придава усещане за живот близък до този в луксозна къща, но разположен в близост до центъра.
2. Апартаменти в комплекси от затворен тип. През последните 5-6 години почти не се инвестира в строителството на такива имоти. Основната причина е, че построяването изисква значителни инвестиции, а индикации за отваряне на банките към строителни предприемачи започваме да наблюдаваме от 2015 г. и то за по-малки проекти. Вторият фактор е времето – определено изграждането на такъв комплекс с цялата инфраструктура и съпътстващи услуги отнема доста повече време. Тук предложенията, които са сравнително малко, са съсредоточени в кварталите Драгалевци и Витоша. Многостаен апартамент от 387 кв.м. разположен в комплекс от затворен тип състоящ се от 6 сгради в квартал Витоша може да се придобие срещу 570 000 EUR.
3. Апартаменти в центъра на града. Тук влизат някои централни улици, както и района около Докторски паметник. Ново строителство на практика липсва (оферират се имоти само в една новопостроена сграда). Сред най-скъпите предложения са апартаменти в района на бул. „Цар Освободител”, Орлов мост, ул. „Иван Вазов”. Един от най-скъпите имоти, които се предлага в момента на пазара е 4-стаен апартамент срещу Народното събрание. Цената му е 1 100 000 EUR. Големината му е 185 кв.м.
Какво може да с очаква от пазара на луксозни имоти? “През последните няколко години, с малки изключения, у нас няма строителство на нови имоти и комплекси в елитния сегмент. Затова предлагането им ще бъде ограничено в следващите години, а истински елитните имоти ще продължат да увеличават своята стойност”, прогнозира Никола Стоянов, управляващ съдружник на „Лукс Имоти”. От компанията посочват и факторите, които даден имот трябва да притежава, за да може да се нареди в категорията на луксозните недвижимости.
1. Добро местоположение.
Отличната локация е белег на реномираните квартали, наложени като такива заради своите характеристики и преимущества.
2. Перфектна архитектура.
“Отлична архитектура на сградата, по възможност от архитект с добро име — добавя висока естетическа стойност на имота. Клиентите вече избягват помпозност, грандомания и претенциозни изпълнения, граничещи с кич. Дизайнът трябва да е на ниво и в същото време дискретен, ненатоварващ. Другото вече не е модерно”, посочва Стоянов
3. Качество на строителството и довършителните работи.
Търсят се сгради, изградени с доказано качествени материали от строителни компании с добро име, които предлагат не само луксозни имоти, но и перфектни общи части и луксозни асансьори.
4. Сигурност.
Част от сигурността се обуславя от разположението в елитен квартал с ниски нива на престъпност. Много от търсещите луксозен имот поставят като важно условие наличието на видеонаблюдение или жива охрана.
5. Дизайнерски интериор и обзавеждане.

Източник: fakti.bg