tag:blogger.com,1999:blog-89369378921099465062024-03-13T02:24:10.525+02:00НОВИНИ И СЪВЕТИ ЗА ИМОТИНедвижим имот - съвет, въпроси и отговориAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comBlogger42125tag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-68227557829205962912016-07-26T19:21:00.001+03:002016-07-26T19:21:40.118+03:00<h3 class="post-title entry-title" itemprop="name" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 22px; font-stretch: normal; font-weight: normal; margin: 0.75em 0px 0px; position: relative;">
Поскъпването на имотите продължава</h3>
<div class="post-header" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 10.8px; line-height: 1.6; margin: 0px 0px 1.5em;">
<div class="post-header-line-1">
</div>
</div>
<div class="post-body entry-content" id="post-body-1271007832744736287" itemprop="description articleBody" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13.2px; line-height: 1.4; position: relative; width: 570px;">
<div class="row showhead" style="float: left; margin: 0px; overflow: visible; padding: 0px; width: 1007px;">
<div class="content showhead" style="margin: 0px auto; overflow: visible; padding: 20px 0px; position: relative; width: 940px; word-wrap: break-word;">
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
Според Unique Estate има ръст на интереса към жилища над 200 кв.м. От "Имотека" очакват по-умерен растеж на цените в бъдеще<a href="http://www.capital.bg/browse.php?author=%D0%99%D0%BE%D0%B0%D0%BD%20%D0%97%D0%B0%D0%BF%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%B2" style="color: #cccccc; font-weight: bold; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: right; text-decoration: none; white-space: nowrap;" title="Всички статии от Йоан Запрянов">Йоан Запрянов</a></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<span style="font-family: "lucida grande", tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<a href="http://www.capital.bg/shimg/zx620y348_2799175.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; color: #888888; float: left; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: center; text-decoration: none;"><img alt="Поскъпването на имотите продължава" border="0" height="223" src="http://www.capital.bg/shimg/zx620y348_2799175.jpg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0980392) 1px 1px 5px; margin-top: 0px; padding: 0px; position: relative;" title="Поскъпването на имотите продължава" width="400" /></a><span style="font-family: "lucida grande", tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Очаква се до края на годината ръстът на цените да достигне 12 на сто. Ниските лихвени проценти са сред причините част от продавачите да инвестират в ремонт на наскоро закупени жилища с цел да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент. Според статистиката на Unique Estates 81 на сто от сделките, сключени от компанията, са с цел живеене. Тези с цел инвестиция и последващо отдаване под наем пък бележат растеж с над 12% от началото на годината. Освен това сгради в проект, които са на добри локации и предполагат висок стандарт на живот, модерни площи и разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж.</span></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<strong style="font-family: "Lucida grande", Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;"><br /></strong></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<strong style="font-family: "Lucida grande", Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">В търсене на по-големи жилища</strong></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<span style="font-family: "lucida grande", tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Тенденцията от първото тримесечие за раздвижване на пазара на луксозни имоти продължава. "Най-много се търсят жилища с площ от 200 кв.м с две и три спални. Изискванията са за самостоятелна баня и дрешник към основната спалня, още просторен хол, отделна кухня", коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. В София остават предпочитанията към централните райони като Докторската градина, както и "Лозенец". Висок интерес има и към имотите в кв. "Изгрев" и "Дианабад", които са в близост до Ловния парк и Борисовата градина. В момента там се развиват няколко сериозни проекта като "Алба", който разполага с над 100 луксозни апартамента. Купувачите на по-висок клас имоти остават привлечени и от комплекси като "Св. Георги Победоносец". По данни на "Имотека" пък имотите на по-ниски цени частично губят популярност. Делът на жилищата с цена до 30 000 евро и на тези между 30 и 50 хил. евро, систематично пада. Данните на "Имотека" са за първото полугодие на 2016 г. и правят сравнение със същия период през миналата година.</span></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<strong style="font-family: "Lucida grande", Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;"><br /></strong></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<strong style="font-family: "Lucida grande", Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Какво се търси под наем</strong></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<span style="font-family: "lucida grande", tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">При наемите най-търсени са апартаментите, следвани от бизнес имотите и къщите. Предпочитанията на наемателите са имотът да бъде обзаведен или в редки случаи – полуобзаведен. Според данните на агенцията средният наем е най-висок в София, следван от Варна. Запазва се и отбелязаната през първото тримесечие тенденция все повече сделки да се сключват без отстъпка в цената.</span></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<span style="font-family: "lucida grande", tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: center;"><br /></span></h2>
<h2 style="color: #666666; float: left; font-family: Georgia, "Times new roman", Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; position: relative; width: 620px;">
<span style="font-family: "lucida grande", tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: center;">Очакванията на Unique Estates са през летните месеци ръстът на имотния пазар да се увеличи. Традиционно в периода юли-август интересът към покупката на жилища нараства с между 5 и 10%. "Имотека" също гледат оптимистично на пазара, но очакват по-умерен ръст и още по-голямо търсене на високо качество от страна на клиентите.</span></h2>
</div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-14641986008617832102016-02-04T08:35:00.002+02:002016-04-07T23:14:59.456+03:00Сделките с имоти растат видимо<h2 style="background-color: white; color: #666666; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; width: 620px;">
В София покупките са със 17% повече за година, а най-голям ръст има в Пловдив</h2>
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<img alt="Общият брой на сделките в София през 2015 г. е 24 379, което е съпоставимо с нивата от първата кризисна година - 2009" src="http://www.capital.bg/shimg/zx620y348_2653446.jpg" height="179" width="320" /> </div>
<br />
<br />
<br />
<h2 style="background-color: white; color: #666666; font-family: Georgia, 'Times new roman', Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; width: 620px;">
<br /></h2>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Пазарът на имоти се раздвижва, особено в София, където годишното увеличение е със 17%. Това показват данни на Агенцията по вписванията за сделките през цялата минала година, както и за най-активното последно тримесечие. Все още нивото е далеч от бума преди 2009 г., но пък е 70% над резултата от най-слабата година - 2012. Изненадата е Пловдив, където през периода октомври - декември 2015 сделките са се увеличили с 21% спрямо година по-рано. Като цяло положителният тренд е валиден и за цялата страна - годишният ръст е 5.7%.</span><br />
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Статистиката обхваща всички имоти - от цели търговски, офис и промишлени сгради до земя, но най-голям дял традиционно се пада на пазара на апартаменти. Затова прочитът на данните е, че ръстовете отразяват покупките на жилища. Доказателство, че това е активният пазар, е и информацията за ръста на ипотеките в страната - 32% на годишна база. Прогнозата на агенции за имоти и строителни компании е тази година сделките в големите градове да продължат да се увеличават, а цените да се покачат леко.</span></div>
</div>
<div>
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-size: 13px; line-height: 18px;"><span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif;"><b>Ръст при големите</b> </span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-size: 13px; line-height: 18px;"><span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-size: 13px; line-height: 18px;"><span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif;">Инфографика Увеличаване Последното тримесечие на 2015 г., което традиционно е и най-силният период за пазара, е приключило с ръст на сделките спрямо година по-рано за София и големите градове. По данни на Агенцията по вписванията в Пловдив, Бургас и Русе има значително повишение на сключените сделки и ипотеките. Лек спад на броя им спрямо същия период на 2014 г. има във Варна, но общото представяне на морската столица през годината е положително. За цялата 2015 г. сделките там са се увеличили с близо 2% спрямо предходната година. Инфографика Увеличаване </span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-size: 13px; line-height: 18px;"><span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-size: 13px; line-height: 18px;"><span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif;">Общият брой на сделките в София е 24 379, което е съпоставимо с нивото от първата кризисна година - 2009 (виж графиката). </span></span><span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Годината е била особено положителна за пазара в Пловдив, където през 2015 г. са сключени със 17.5% повече сделки в сравнение с регистрираните през 2014 г. около 13 600. В големите градове на страната има значителен ръст и при сделките с ипотеки. За цялата 2015 г. броят на ипотеките достига над 49 700 за цялата страна, което е с близо 32% повече на годишна база. В София само през последното тримесечие броят на ипотеките достига 3650, което представлява ръст от 25.3% спрямо предходната година.</span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span></div>
<div>
<strong style="background-color: white; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Прогнози</strong><br />
<br style="background-color: white; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">След активната 2015 г. в жилищния сектор очакванията на консултантите са за ръст на цените и през тази година. Според агенцията за недвижими имоти "Имотека" цените на жилищата ще нараснат с максимум 5-7% в следващите 12 месеца. "Предпоставките за ръст в активността и цените са ясно видими – интересът е значителен, инвеститорите се стремят да отговорят на търсенето, хората предпочитат съхранението на спестяванията си в имот поради липса на по-добра алтернатива", казва Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека". По думите й "Младост" и центърът ще бъдат основните предпочитания на купувачите и те ще се стремят да намерят подходящ имот в тези райони.</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Очакванията са и за по-активен кредитен пазар и по-ниски лихви. Според консултантите от "Кредит център" след сериозния спад на лихвите по кредитите и депозитите през 2015 г. и засилената активност на кредитния пазар, особено при ипотечното кредитиране, тенденциите ще се запазят и през тази година. Като при намалението на лихвите темповете ще се забавят, тъй като доходността по депозитите слезе на много ниско ниво - в границите 0.25 - 1.25%. При кредитната активност прогнозата е ръстът да се увеличи в резултат на стабилизирането на икономиката, намалението на безработицата и активния пазар на недвижими имоти, обобщават от "Кредит център".</span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span></div>
<div>
<span style="background-color: white; font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><a href="http://www.capital.bg/biznes/imoti/2016/01/26/2692953_sdelkite_s_imoti_rastat_vidimo/?ref=rss" target="_blank">capital.bg</a></span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-61648048688976082462015-12-04T06:27:00.001+02:002015-12-04T06:27:46.396+02:00Имотите в София носят по-висок доход от влог в банка<h1 itemprop="name" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; clear: both; font-size: 27px; font-stretch: normal; margin: 17px 0px 8px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="font-family: Arial; font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: normal;">Жилищата в централните райони, както и тези около Витоша, носят най-голяма доходност</span></h1>
<div class="comments_rating" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; font-family: Arial, 'Times New Roman', sans-serif; font-size: 16px; line-height: 16px; margin: 0px 0px 13px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span class="posted" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #7b7b7b; font-family: Arial; font-size: 11px; font-stretch: normal; font-weight: bold; line-height: normal; margin: 0px 4px 0px 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">03.12.2015</span></div>
<div id="mainArticle" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; font-family: Arial, 'Times New Roman', sans-serif; font-size: 16px; line-height: 16px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div class="mainArticleImg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; float: left; margin: 0px 11px 0px 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; width: 375px;">
<img alt="Новини" height="251" itemprop="image" src="http://www.pariteni.bg/image.php?path=L25pZGF0YS9hcHBzL3Bhcml0ZW5pL3Bhcml0ZW5pLmJnL3d3dy9tdWx0aW1lZGlhL3Bob3Rvcy9vbGQvbmV3c183MzM5OTI5MzkyMjEuanBn&w=374&h=251" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" width="374" /><span class="picTitle" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #5d5d5d; display: block; font-size: 11px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"></span></div>
<div id="fullArticle" itemprop="articleBody" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; font-size: 14px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
През годината жилищата в София са донесли на собствениците си средна доходност от отдаването им под наем от около 5.4%. </div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
В същото време от влог в банка в момента се печелят около 1.25% годишно. Имотният пазар в столицата се възстановява с бързи темпове и през 2015 г. отбелязва 30% ръст на сделките спрямо година по-рано.</div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
Една от причините за оживлението на имотния пазар са именно символичните лихви по депозитите в последната година. Това изкара на пазара не само купувачите на имоти, които имат нужда от нов дом, но и инвеститори, които търсят по-висока доходност в сравнение с депозитите. Според данните на брокерите в момента около 15-20% от купувачите придобиват имоти с цел инвестиция.</div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
В последните месеци в столицата има засилено търсене на апартаменти от купувачи, които искат да ги отдават под наем, сочи публикуван вчера анализ на агенция "Бългериън пропъртис". </div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
Месечните наемни цени на двустайните жилища в София варират между 300 и 550 евро. При тристайните наемите са между 400 и 800 евро на месец, а многостайните апартаменти се предлагат от 900 евро на месец. </div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
Най-голяма доходност носят жилищата в южните квартали, като "Витоша", различни части на "Младост", "Манастирски ливади", а също и в престижните квартали в полите на Витоша. При отдаване на такъв имот собственикът обикновено печели над 6%. Нива на доходност от над 5% могат да се постигнат в "Лозенец" и кварталите "Хиподрума", "Бели брези" и "Медицинска академия". </div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
Към тях има висок интерес заради близостта с голям брой офис сгради по бул. "България". Имотите в кв. "Стрелбище" също постигат висока доходност заради близостта си до Южния парк. Най-висока доходност обаче би постигнала инвестицията в ново строителство - между 6 и 6.5% в зависимост от типа апартамент и района.</div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
<br /></div>
<div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #010101; line-height: 1.2; outline: 0px; padding: 0px 0px 15px; vertical-align: baseline;">
<span class="aspT" style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #7b7b7b; float: left; font-family: Arial; font-size: 11px; font-stretch: normal; line-height: normal; margin: 0px 5px 0px 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Източник:</span><span class="aspV" style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #7b7b7b; float: left; font-family: Arial; font-size: 11px; font-stretch: normal; font-weight: bold; line-height: normal; margin: 0px 13px 0px 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><a href="http://segabg.com/" style="background: transparent; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">в. СЕГА</a> </span><span class="aspT" style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #7b7b7b; float: left; font-family: Arial; font-size: 11px; font-stretch: normal; line-height: normal; margin: 0px 5px 0px 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Снимки:</span><span class="aspV" style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #7b7b7b; float: left; font-family: Arial; font-size: 11px; font-stretch: normal; font-weight: bold; line-height: normal; margin: 0px 13px 0px 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><a href="https://www.blogger.com/null" style="background: transparent; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">sxc.hu</a></span></div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-81342414747036583522015-11-16T10:36:00.001+02:002015-11-16T10:36:14.003+02:00Третият великан на центъра<br />
<h2 style="color: #666666; font-family: Georgia, 'Times new roman', Times, serif; font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 5px 0px 0px; width: 620px;">
Столичният площад "Македония" ще се сдобие с още един необстъргач - 107-метровата кула ITower</h2>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.capital.bg/shimg/zx620_2648621.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://www.capital.bg/shimg/zx620_2648621.jpg" height="350" width="400" /></a></div>
<div style="background-color: #333333; clear: both; color: white; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 14px; overflow: hidden; padding: 0px;">
<div style="clear: both; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; overflow: hidden; padding: 0px; text-align: center; width: auto;">
<span style="background-color: white;"><span style="color: #999999;">Дизайнът на "Проарх", който вероятно ще бъде използван за изпълнението на сградата</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="background-color: white;"><span style="color: #999999;"><span class="zoomLink" style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 10px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: start;"></span><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 10px; line-height: 18px; text-align: start;"></span></span></span><span class="whoAuth" style="clear: both; display: block; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 10px; font-weight: bold; line-height: 14px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: center;"><span style="background-color: white;"><span style="color: #999999;">Автор: http://proarch-bg.com</span></span></span></div>
</div>
<br />
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">В бизнес районите на големите градове всеки квадратен метър е безценен и затова имат навика да растат на височина. София трудно може да се впише в тази картина към момента, но обликът на централната част на града около площад "Македония" в скоро време може тотално да се промени в такава посока с наличието на три стърчащи кули.</span></div>
<br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span>
<br />
<br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Първата е построената преди 37 години сграда на КНСБ, която се издига на 88 метра. Втората - с не по-малко внушителните 74 м, е наскоро размразеният проект City Tower на гръцката GEK Terna, който ще бъде завършен през 2017 г. До три години на мястото на изгорелия софийски цирк и настоящ паркинг на площада ще се издигне и италианска кула - ITower. Тя ще бъде висока около 107 метра и ще изостава по ръст само от първенеца на столицата Capital Fort. Така на малко отстояние един от друг в сърцето на София ще заформи умалена и доста по-недомислена версия на лондонския бизнес квартал Canary Wharf, на парижкия Defence или може би най-точно (предвид на близостта на Българската фондова борса) на Wall Street в Ню Йорк.</span><br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span>
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.capital.bg/shimg/zx620y348_2648620.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Третият небостъргач на "Македония" ще се издигне на ъгъла на бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано"" border="0" src="http://www.capital.bg/shimg/zx620y348_2648620.jpg" height="222" width="400" /></a></div>
<div style="background-color: #333333; clear: both; color: white; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 14px; overflow: hidden; padding: 0px;">
<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white;"><span style="color: #999999;">Т</span><span style="color: #666666;">ретият небостъргач на "Македония" ще се издигне на ъгъла на </span></span></div>
</div>
<div style="background-color: #333333; clear: both; color: white; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 14px; overflow: hidden; padding: 0px;">
<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white;"><span style="color: #666666;">бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано"</span></span></div>
</div>
<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; font-family: 'lucida grande', tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 10px; font-weight: bold; line-height: 18px; text-transform: capitalize;"><span style="color: #666666;">© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА</span></span></div>
<span style="background-color: #333333; color: #999999; font-family: 'lucida grande', tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 10px; font-weight: bold; line-height: 18px; text-transform: capitalize;"><br /></span>
<span style="background-color: #333333; color: #999999; font-family: 'lucida grande', tahoma, arial, verdana, sans-serif; font-size: 10px; font-weight: bold; line-height: 18px; text-transform: capitalize;"><br /></span>
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Строителната площадка на новия италиански гигант вече е разчистена, а информационната табела обещава завършването му през октомври 2018 г. - почти година след заявеното откриване на сградата на гърците. Инвеститорът в новата кула е фирмата "Ай Ти риъл истейт", в която съдружници са италианска, кипърска и португалска компания. Земята от 4.6 дка е купена още през 2003 г. за почти 7 млн. лв., а плановете на различни проектантски бюра датират от далечната 2007 г., когато потъват насред кризата. Справка в регистрите показва, че предприятието и имотът са заложени в Уникредит Булбанк още през 2006 г. срещу 8.25 млн. евро заем, а по отчет за 2014 г. задълженията към финансови институции са 18.8 млн. лв. В такава обстановка започването на големия проект точно сега не звучи като най-логичното решение. Но изтичащото скъпо струващо разрешително за строеж е добър мотиватор за поставяне на основите на новия софийски гигант. Кога ще започне и реалното му изграждане обаче предстои да разберем, тъй като поне засега собственикът мълчи относно предстоящите си планове.</span><br />
<strong style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;"><br style="margin: 0px; padding: 0px;" />Високи амбиции</strong><br />
<br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Инвеститорът в проекта ITower (съкратено от Italian tower - от англ. италианска кула) има две разрешителни за строеж от края на септември 2012 г. Първото е за високата над 100 метра многофункционална сграда с офиси, апартаментен хотел и търговски комплекс, а второто - за по-малка многофункционална сграда с подземен гараж. Общо двете разрешителни са стрували на "Ай Ти риъл истейт" 1.2 млн. лв. Тъй като давността на документите е три години, инвеститорът не е имал друга опция, освен да даде (поне формално) старт на строителството сега. Причината за това е, че ако реши да рестартира проекта по-късно, таксата, която ще трябва да плати, е половината от немалката сума за разрешително. От друга страна, според разпоредбите собственикът трябва да издигне зданието на груб строеж до две години, но ако не успее, наказателните такси са значително по-малки от издаването на ново разрешение за строеж. Тоест за фирмата е по-изгодно да обяви проекта за възстановен, а да започне реалното му изпълнение в по-нататъшен момент, какъвто най-вероятно е планът. Въпреки че раздвижване по терена все още няма, строителната фирма "Сиенит" вече е поставила свой фургон на строежа. От компанията не коментираха какво предстои и как ще протече строителния процес, тъй като за това им трябва изрично разрешение от инвеститора. От "Сиенит" обаче не успяха да се свържат с италианската компания и поради това новини за строителния процес не бяха съобщени. </span><br />
<br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<strong style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Собственикът на кулата</strong><br />
<br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Опитът на "Капитал" да разговаря с инвеститора също беше неуспешен. Причината е, че "Ай Ти риъл истейт" няма актуални контакти в интернет, също както и международните компании собственици на дружеството. Българската фирма е основана през 2006 г. и се управлява от Ланфранко Ландзара, Виторио Гори и Стоян Аргиров. Българинът участва в управлението на няколко други дружества, сред които "Първа индустриална зона - Аврен", "Булпродакшън", "Агро-Стоян Аргиров", които обаче също нямат актуални контакти в интернет. През октомври 2007 г. дружеството "Итауър", което е закупило и земята за проекта, е преобразувано в "Ай Ти риъл истейт". През 2009 г. същото е заложено, а през ноември 2012 г. е наложена възбрана на недвижимия имот. Към момента те все още не са отменени. </span><br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Финансовите резултати на компанията са очаквано отрицателни. През 2014 г. приходите са 1.34 млн. лв., а отчетената загуба е 608 хил. лв., а през предходната същите показатели са 1.08 млн. лв. и 225 хил. лв. Предвид липсата на дейност приходите стоят малко мистериозно в графа други и са в размер грубо колкото да покрият лихвените разходи от по над 1 млн. лв. годишно. През февруари тази година е извършено увеличаване на дружествения капитал от 5 хил. лв. на 12.9 млн. лв. от трите международни собственика, но не с парични вноски, а чрез апорт на вземания.</span><br />
<br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<strong style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Как ще изглежда </strong><br />
<br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Макар големината на проекта да е неоспорима, засега все още не е потвърдена визията на новия небостъргач. В интернет има няколко проекта - на бюрата PS Architects и Enzo Calabresi Studio, както и на "Проарх", чийто дизайн вероятно ще бъде използван за изпълнението на сградата (виж визуализация). Дизайнът на вътрешния интериор вероятно ще бъде на студио IDEA. "Проектите, които изготвихме, бяха одобрени и приети от строителя", коментира съоснователят Александър Ковачев. Според сайта на фирмата сред задачите й са били да разработи концепция за италиански общи части – входни фоайета за офисите, както и за 6-те жилищни етажа и търговската зона. "Освен тези проекти успяхме да спечелим и дизайна на ресторантската част на търговската зона, както и панорамния ресторант. Впоследствие разработихме и проекти за обзавеждането на офис частта и два демо апартамента", посочват на страницата от IDEA.</span><br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">В сектора все още има различни предположения как ще бъде решено предназначението на ITower. Сред популярните слухове обаче е, че международната верига Hayatt има планове да влезе в страната именно в италианския проект. </span><br />
<br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<strong style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Трудно е да си голям</strong><br />
<br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Възобновяването на проекта на "Ай Ти риъл истейт" в края на октомври определено предизвика силен интерес и отклик в социалните пространства. Причината обаче не са само внушителните му размери и все още непотвърдена визия. Локацията на гиганта - на ъгъла на бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано", изглежда, меко казано, неподходяща за такъв грандиозен проект. Трафикът по булеварда и сега е предизвикателство, а когато там се издигнат още две значително големи сгради, остава въпросът какво ще се случи с движението по "Христо Ботев" и околните улици...</span><br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Новата кула ще трябва да преодолее и друго предизвикателство. Инвестицията в подземни паркинги, особено когато са на 4 и повече етажа, е значителна, а това допълнително оскъпява проекта, обясни Христо Асенов от консултантската компания MBL. За инвеститорите обаче повишаването на наемните нива едва ли ще бъде опция, тъй като ще се съревновават за вниманието на наемателите с още няколко големи мултифункционални сгради - съседния на италианския проект City Tower, както и гиганта "Милениум център" до НДК.</span><br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Не на последно място, известен факт е, че най-активни на офисния пазар са компаниите от секторите IT и изнасяне на бизнес процеси, припомни Асенов. За тях обаче не е от особено значение да са в центъра. Много по-важно е да са добре обезпечени като достъп - най-добре метро, тъй като има доста голяма част от служителите, които ползват този тип транспорт. Тези фирми искат да са в близост до някакъв вид среда, която да им даде възможност както за забавление, така и за хранене, шопинг и социални активности. </span><br />
<span style="font-family: "lucida grande" , "tahoma" , "arial" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;"><br /></span>
<span style="font-family: lucida grande, tahoma, arial, verdana, sans-serif;"><span style="font-size: 13px; line-height: 18px;">Източник: <a href="http://www.capital.bg/biznes/imoti/2015/11/13/2648619_tretiiat_velikan_na_centura/?ref=rss">capital.bg</a></span></span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-84406899882675962012015-08-15T07:13:00.000+03:002015-08-15T07:13:33.437+03:00Жилищният пазар в София се активизира. Кое определя търсенето?<h2 itemprop="headline" style="background-color: white; color: #353434; font-family: 'Roboto Slab'; font-size: 22px; font-weight: normal; margin: 0.5em 0px; padding: 0px;">
<img alt="метро" height="346" id="ImgCol-118901" itemprop="image" src="http://images.ibox.bg/2015/05/18/adasdfasd/519x346.jpg" style="border: none; display: block; font-family: 'PT Sans'; font-size: 10px;" title="" width="519" /></h2>
<div class="material-picture" style="background-color: white; clear: both; color: #353434; font-family: 'PT Sans'; font-size: 10px; width: 519px;">
<div class="photo-author" style="font-size: 9px; margin-bottom: -16px; padding: 0px; position: relative; right: 0px; text-align: right; top: -16px;">
<span style="background: rgb(68, 68, 68); color: #cccccc; padding: 1px 3px;">© БГНЕС</span></div>
<div class="photo-text" style="color: #555555; margin-top: 5px; padding: 0px; text-align: justify;">
</div>
</div>
<div class="credits" style="background: rgb(242, 242, 240); color: #353434; font-family: 'PT Sans'; font-size: 10px; height: 28px; margin: 0.5em 0px 2em;">
<div class="author" style="color: #939391; float: left; font-size: 12px; line-height: 2em; margin: 3px; padding: 0px; text-align: justify;">
Автор: Яница Бояджиева</div>
</div>
<div class="material-body" id="material-body" style="background-color: white; color: #353434; font-family: 'PT Sans'; font-size: 13px; line-height: 16.8999996185303px;">
<div class="material-sidecol" id="AttributeCol" style="float: left;">
</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Едва ли за някого е изненада, че най-предпочитаното местоположение при избора на имот в София е центърът. Това сочи анализ на компанията за недвижими имоти АДРЕС за първите шест месеца на годината.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Освен в центъра, има голямо търсене на жилища и в столичните квартали „Младост" и „Люлин" най-вече заради транспортната мрежа. Има интерес и към кв. „Лозенец".</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Като цяло, ръстът на цените при имотите на предпочитани локации се е покачил с 6-7%. Около 76% от сделките за недвижими имоти са за двустайни и тристайни апартаменти, струващи между 50 000 и 70 000 евро.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Качествените жилища на добри цени обаче са все по-дефицитни. Според анализаторите, бързото им изчерпване през последните 6-9 месеца е сред основните причини за объркване от страна на купувачите.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
„Днес активно се реализират имоти, излезли на пазара преди 5-10 месеца, което е сравнително дълъг за този сегмент период. През април и май преобладаващ е делът на продажбите, реализирани за 2 до 5 месеца - 41%, следван от дела на имотите, които са на пазара от 6 месеца до 1 година - близо 25% от всички", посочи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията. Той обясни, че това е резултат от бързо случилите се продажби на качествените жилища, които са предизвикали и бума в активността в първите месеци на 2015 година.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Скокът на започнатите нови сгради в София е около 6 пъти повече спрямо година по-рано. „Купувачите, решили да се възползват от това, трябва да побързат да го сторят днес на ниските цени, които предлагат проектите на ранен етап, или да изчакат напредък на сградите след около година", добави Богданов.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Според АДРЕС, активността през второто тримесечие на 2015 г. се запазва сходна с първото. Активни са и участниците, правещи двойни сделки. Много от тях успяват да продадат апартаментите си изгодно, чувствайки появата на реалната конкуренция на новите проекти, а след това да купят на все още ниските цени.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
„Допълнителна причина за активността продължават да бъдат лихвите по депозитите, които са крайно неизгодни и постоянно спадащи. Подобен начин за съхранение на спестяванията вече не е предпочитан. Хората избират да ги инвестират по един или друг начин. Затова и броят на сделките запазва добрите си нива от началото на годината. В настоящия момент купувачите и продавачите могат бързо и лесно да се договарят, стига да разберат добре условията на днешния пазар", подчерта Богданов.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС, обясни, че продавачите трябва да бъдат гъвкави спрямо промените, които са много динамични в момента. „От една страна, имаме растящ недостиг на качествени апартаменти, а от друга - доста активно строителство на нови обекти. Всеки, който иска да продаде на добра цена, трябва да намери пазарно решение и да открие логичен баланс между тези две тенденции", съветва Павлов.</div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="font-size: 15px; line-height: 1.4; text-align: justify;">
Източник: <a href="http://money.bg/news/id_1749982990" target="_blank">money.bg</a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-328696505785202792015-03-28T15:06:00.001+02:002015-03-28T16:07:31.976+02:00Какво ще се случи в района на Летище София, след пускане на метрото до Терминал 2?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrea702h8ZAN_Eivo5sEpYZDvNiw5A66Uywld9vMnW_2ZVFifrZPH5DZAMQztYQ32Fj46kWqEnunypo7ysMY8CvxsPcjSRzqOEshNw_SJADgowSnOnm7nE9UALvIZdUlIMQZJg8UAU2BM/s1600/new-map1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrea702h8ZAN_Eivo5sEpYZDvNiw5A66Uywld9vMnW_2ZVFifrZPH5DZAMQztYQ32Fj46kWqEnunypo7ysMY8CvxsPcjSRzqOEshNw_SJADgowSnOnm7nE9UALvIZdUlIMQZJg8UAU2BM/s1600/new-map1.jpg" height="199" width="320" /></a></div>
Броени дни остават до пускането на последните 4 метростанции в посока летището. Всички живеещи в района, в кварталите Држба 1, 2,както и от Бусманци, Абдовица и Казичене очакват с нетърпение това събитие, защото ще бъдат значително улеснени в придвижването си до центъра на столицата.<br />
<br />
Ще се застрои ли района до летището между бул. Христофор Колумб и река Искър? Очаква ли ни бурно строителство в района? В момента там се предллагат много парцели с различна квадратура, както и на различна цена. Има ли интерес от страна на инвеститори, било то български или чуждестранни фирми, които да разширят или преместят дейността си в това засега свободно пространство?<br />
<br />
Информация за предлаганите парцели може да се види на сайта <a href="http://www.landairport.com/">www.landairport.com</a><br />
<br />
Дайте отговор в коментари под статията.<br />
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-67419150849072069002015-03-28T14:25:00.000+02:002015-03-28T14:25:42.458+02:00Метрото до Летище София ще бъде пуснато на 2 април<img src="http://www.bgonair.bg/media/files/article/640x360/a13/a13b5687721e4417ec7bdf3c6200eacd.jpeg?144" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">На 2 април ще бъде пуснато метрото до Летище София</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">На 8 май пък тържествено ще бъде открита линията до Бизнеспарка в Младост 4</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">На 2 април ще бъде пуснато метрото до Летище София, съобщи кметът на Столична община Йорданка Фандъкова за BTV. </span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Метрото до летището и Бизнес парка-ще бъде на всеки 6 минути.</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">"В момента се правят вече пробите. До "Бизнес парка" предстои да бъде пуснато на 8 май. Определихме датите с г-н Братоев, очакваме да бъдем заедно с премиера г-н Борисов, който изключително помогна, заедно с министрите на транспорта и европейските фондове." - уточни тя, цитирано от агенция "Фокус".</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Столичният кмет посочи, че линията до летището е знакова, защото защото ще направи София туристическа дестинация и ще облекчи софиянци. С откриването на новата отсечката метрото ще се разшири с още 5 км и ще бъде направена връзка между летището, Централна гара и с автогарата.</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">На 8 май пък тържествено ще бъде открита линията до "Бизнес парка" в Младост 4. Двата нови участъка със 7 станции ще обслужват общо 90 000 души.</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">По една специална програма е започнала подмяна и на транспортните средства, коментира Фандъкова. 66 са новите двойни счленени автобуса, до средата на годината ще бъдат въведени още 60. Кметът на Столична община отчете, че на 90% от тролейбусния парк е подменен.</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">На въпрос за въвеждането на "умните светофари", Фандъкова поясни, че с тях ще се дава предимство не просто на най-голямата колоната, за да може да се съкращава времето за престой и да се пази околната среда, но е насочена за предимство на градския транспорт.</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">"Това е европейска практика, която се надявам следващата година да започне изцяло." - подчерта тя.</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Във връзка с въвеждането на нощен градски транспорт, Йорданка Фандъкова коментира, че е правен такъв опит преди няколко години в столицата, но интереса на пътниците е бил изключително малък.</span><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Прочети още на: </span><a href="http://www.bgonair.bg/bulgaria/2015-03-28/na-2-april-shte-bade-pusnato-metroto-do-letishte-sofiya" style="background: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box; color: #428bca; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px; text-decoration: none;">www.bgonair.bg</a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-82727924007059882332015-03-27T06:20:00.000+02:002015-03-27T06:29:23.613+02:00Новите метростанции до Летището и Бизнес парк<div style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<span style="font-size: x-small;">Новите метростанции вече са готови и се правят изпитания на влакчетата по трасето до Летището, както ина трасето до Бизнес парк 4.</span></div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<span style="font-size: x-small;">Около 116 млн. евро е цялата инвестиция за изпълнението на проекта, като в нея освен парите от ЕС – 105 млн. евро, влиза и съфинансирането от държавата и общината. След като двете разширения на метрото – от „Цариградско шосе“ до летището и от „Младост 1“ до Бизнес парка, бъдат готови, 90 000 пътници ще се присъединят към близо 300 000, които сега използват метрото на ден .</span></div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
<div dir="ltr" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<span style="font-size: x-small;">Ето проектите на новите метростанции, представени от шефа на „Метрополитен“ г-н Братоев.</span></div>
<div dir="ltr" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<table><colgroup><col width="15"></col><col width="594"></col><col width="15"></col></colgroup><tbody>
<tr><td></td><td><div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
<hr />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;"><img alt="" height="178" src="https://lh6.googleusercontent.com/agsMsCfWPC5rMXExscdSBYUR8MCAB-KswWeGMdocBdq6GFa37X0KvpYrPxtIDf1MlHyx_ioJqdaLBGgvSMuUj3y5aoOkncigrCarpw2aUg6o_5vF6D0TNbmMUkEBP8vv8jaokzY" width="320" /></span></div>
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;">“Летище “София”</span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;"><img alt="" height="189" src="https://lh4.googleusercontent.com/Mh28v6oJCShuIkNrP9Uu57wugSCQSS1pZHN6RfaBSEX74MW8MWuNvEgvLmQ2xzLoF0hlD4VPvH-a_dZvCDO-lYT3zxmeKHTwoZmnSLHDxO7EATpw2xIFZeyVwtspkV7EDHWMaFA" width="320" /></span></div>
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;">“Искърско шосе”</span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;"><img alt="" height="184" src="https://lh4.googleusercontent.com/glKLvXNOvx47qLTMse4I2noVI6wC9g9V7-KPp75C91NEly01yzpVSgxpCAiXNb7Kpy7MQ81w8PZATiZVR79wvOHYcbptCB-w4I2Vbl0NqqOKEMhx3rOfXeUvIHm0cst8fgpBAT4" width="320" /></span></div>
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;">“Дружба”</span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
</td><td></td></tr>
</tbody></table>
</div>
<div dir="ltr" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<span style="font-size: x-small;">Разработките са дело на български архитекти, имащи вече опит в проектирането на метростанции. Идеите да представи станция „Александър Малинов“ като зелена гора „Акад. Александър Балан“ като част от градски пейзаж и да вкара за първи път в „Летище София“ огромни саксии с вечнозелени дръвчета са на Ирена Дерлипанска. Тя е проектирала преди това спирките „Надежда“ и „Бели Дунав“. Авторът на оригиналните керамични платна, изобразяващи езеро с водни лилии, в проекта за „Дружба“ е архитект Красен Андреев. Негово дело са визиите на „Сердика“, „Софийски университет“ и „Младост 3“. Предложението за екстравагантната лилава станция „Искърско шосе“ е на Константин Косев, който е проектирал преди това „Джеймс Баучър“ и „Цариградско шосе“. Разноцветните геометрични фигури на „Бизнес парк“, символизиращи точността като елемент на успеха в бизнеса, са идея на интернационалната двойка Елена и Фарид Пактиавал. Те са и авторите на станциите НДК, „Европейски съюз“, „Младост 1“ и „Мусагеница“. Танко Серафимов е архитектът, който е предложил пък смелото решение наземната станция преди летището – „Софийска Света гора“, да бъде в актуалния стил хайтек и липсата на декорации да бъде компенсирана с игра на светлината върху стъклените, хромираните и металните повърхности.</span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<a href="https://lh5.googleusercontent.com/QluV4PGiDJw5vgebZwbg1MnwFLSQVJys2l1SE_fMNxFNUoTz2K60fpv5pJVxxzDbI5OLm15QxrOKCbBCdSq-ZSxgz3Wp-ESF2pwyZA8oYZiYyRv0o6WnuSva52vMJPfF_x5z92Q" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" height="286" src="https://lh5.googleusercontent.com/QluV4PGiDJw5vgebZwbg1MnwFLSQVJys2l1SE_fMNxFNUoTz2K60fpv5pJVxxzDbI5OLm15QxrOKCbBCdSq-ZSxgz3Wp-ESF2pwyZA8oYZiYyRv0o6WnuSva52vMJPfF_x5z92Q" width="320" /></a><span style="font-size: x-small;"><br /></span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<table><tbody>
<tr><td><div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;">„Бизнес парк“Точността като гаранция за успех в бизнеса е търсеният ефект от оригиналното съчетание на гранитогрес с разноцветни геометрични фигури по стените, пода и таваните на станция 16 в „Младост 4“.</span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
<a href="https://lh4.googleusercontent.com/yxE_oSp6hQmxD1t3Yu7xIe1oeUiaV4kWF3r9zK9Y-N92ubCV6oT-H9DxkgmUqu4dox_KGKYb7_JRI--Hp4OqpMGE4aWt5Bu0DTj7BlCZ20J_vMOfIusBQ3Y4n_CZznL_BulOV8I" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" height="226" src="https://lh4.googleusercontent.com/yxE_oSp6hQmxD1t3Yu7xIe1oeUiaV4kWF3r9zK9Y-N92ubCV6oT-H9DxkgmUqu4dox_KGKYb7_JRI--Hp4OqpMGE4aWt5Bu0DTj7BlCZ20J_vMOfIusBQ3Y4n_CZznL_BulOV8I" width="320" /></a><span style="font-size: x-small;"><br /></span><br />
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;">„Акад. Александър Теодоров – Балан“</span></div>
<div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;">Комбинация от лилав и сив гранитогрес по стените и пода в съчетание с квадратни осветителни тела, висящи от тавана, внася стилна атмосфера в станция 21 в „Дружба 1“</span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<a href="https://lh5.googleusercontent.com/P9h4He7PGQN76oOd-SYdfIG96COA-Rn3dGhHznJUQgBB69UL1a1p7KzaoKdkWVQ1vWo-oA_rzcpwogiPrVSECV7syj3XcV0p2eVBhNs_ZCBms5yl3ovczJwjwPjtJWhH5FPdJSg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" height="320" src="https://lh5.googleusercontent.com/P9h4He7PGQN76oOd-SYdfIG96COA-Rn3dGhHznJUQgBB69UL1a1p7KzaoKdkWVQ1vWo-oA_rzcpwogiPrVSECV7syj3XcV0p2eVBhNs_ZCBms5yl3ovczJwjwPjtJWhH5FPdJSg" width="303" /></a><span style="font-size: x-small;"><br /></span><br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<br />
<span style="font-size: x-small;"><br /></span>
<table><tbody>
<tr><td><table><tbody>
<tr><td><div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;">„Софийска Света гора“Конструкцията в стил хайтек на станция 22 в Индустриалната зона преди летището ще създава усещане за пътуване в бъдещето</span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
</td></tr>
</tbody></table>
</div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://lh4.googleusercontent.com/pR6xxSqKzW14AkkEQm-xMxCHzi2yWQW7Z3Og2Frqj6B833tvkEh89Adzbry1P6jcrnCqgaIzPOSERQSwm3WpjMP3BgxyQgpp-1dg7R_Rf5u2eDFiQN3bpkpI9YfHfU9ET87r5dc" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" height="223" src="https://lh4.googleusercontent.com/pR6xxSqKzW14AkkEQm-xMxCHzi2yWQW7Z3Og2Frqj6B833tvkEh89Adzbry1P6jcrnCqgaIzPOSERQSwm3WpjMP3BgxyQgpp-1dg7R_Rf5u2eDFiQN3bpkpI9YfHfU9ET87r5dc" width="320" /></a></div>
<div dir="ltr" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<br /></div>
<div dir="ltr" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<table><tbody>
<tr><td><div dir="ltr">
<span style="font-size: x-small;">.„Александър Малинов“На станция 14 пред магазин „Деница“ в „Младост“ пътниците ще чакат влакчето сред „гора от дървета със зелени корони“.</span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
</div>
<div dir="ltr" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-23207765989054210582015-02-17T07:46:00.003+02:002015-02-17T07:46:36.403+02:00Пазарът на жилищни имоти рестартира, усещат брокери<h2 style="background-color: white; color: #353434; font-family: georgia, 'times new roman', serif; font-size: 22px; font-weight: normal; margin: 0.5em 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #939391; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10px; line-height: 19px; text-align: justify;">11.02.2015, 13:55</span></h2>
<div class="datetime" style="background-color: white; clear: both; color: #353434; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10px; height: 19px;">
<br /></div>
<div class="material-picture" style="background-color: white; clear: both; color: #353434; font-family: georgia, 'times new roman', serif; font-size: 10px; width: 518.993041992188px;">
<img alt="жилища" height="346" id="ImgCol-68822" src="http://images.ibox.bg/2008/12/14/%2Cjhfjf/519x346.gif" style="border: none; display: block;" title="" width="519" /><div class="photo-author" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9px; margin-bottom: -16px; padding: 0px; position: relative; right: 0px; text-align: right; top: -16px;">
<span style="background: rgb(68, 68, 68); color: #cccccc; padding: 1px 3px;">© Светослав Ковачев</span></div>
<div class="photo-text" style="color: #555555; margin-top: 5px; padding: 0px; text-align: justify;">
</div>
</div>
<div class="credits" style="background: rgb(242, 242, 240); color: #353434; font-family: georgia, 'times new roman', serif; font-size: 10px; height: 28px; margin: 0.5em 0px 2em;">
<div class="author" style="color: #939391; float: left; font-family: verdana, sans-serif; line-height: 2em; margin: 3px; padding: 0px; text-align: justify;">
Автор: Money.bg</div>
</div>
<div class="material-body" id="material-body" style="background-color: white; color: #353434; font-family: georgia, 'times new roman', serif; font-size: 13px; line-height: 16.8999996185303px;">
<div style="text-align: justify;">
Пазарът на жилищни имоти през изминалата 2014 година може да се характеризира с думата „рестарт". Сегментът премина през етап на възстановяване в първата половина на периода, а второто шестмесечие донесе драстичен скок в активността - около 20% е ръстът в броя сделки на годишна база в трето и четвърто тримесечие. Това се посочва в годишния доклад на АДРЕС Недвижими имоти.</div>
<div style="text-align: justify;">
„Може да се каже, че пазарът на жилища вече премина „на втора скорост", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти. „Активността расте, цените се оттласнаха от дъното, а усещането за недостатъчна сигурност и възвръщаемост на вложенията от страна на банките направиха жилищния имот предпочитана инвестиция", казва още Павлов.</div>
<div style="text-align: justify;">
Според данните на АДРЕС сред основните тенденции през 2014 г. е удвояването на дела на покупките, направени с цел инвестиция - 18% от всички при 9% в предходната 2013 година.</div>
<div style="text-align: justify;">
„Действително банковата криза затвърди усещането, че имотът е най-сигурната разумната алтернатива за запазване на стойността на парите", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС. „Много купувачи пресметнаха, че инвестиционната покупка на апартамент, освен сигурност в дългосрочен план, носи по-голяма доходност при отдаване под наем спрямо съхранението в банка, особено с оглед на ниските лихви по депозитите днес", допълва Богданов.</div>
<div style="text-align: justify;">
По думите му, доказателствата за растящата решителност на купувачите не спират дотук. Все по-търсени стават тристайните и многостайните жилища, докато интересът към едностайните и двустайните спада спрямо 2013 година. От 32% на 40% е скочил делът на продадените тристайни имоти.</div>
<div style="text-align: justify;">
„Днес цените на големите по площ апартаменти са много по-достъпни. В края на 2014 година 100 кв.м са на стойността, на която можеха да се купят не повече от 65 кв.м в сходен район през 2008 година, например", обяснява Калоян Богданов. „Стремежът на голяма част от домакинствата да се сдобият с по-голямо и по-качествено жилище успя да се осъществи през 2014. Това е причината за 10% ръст на двойните сделки спрямо предходната 2013", казва още Богданов.</div>
<div style="text-align: justify;">
Други фактори за това са растящата финансова стабилност на домакинствата в годините след кризата и убеждението на част от българите, че скоро цените няма да бъдат така ниски.</div>
<div style="text-align: justify;">
„Купувачите, които бързат, имат своите основания. Продавачите днес се чувстват по-силната страна, особено онези, които предлагат качествени имоти. Те не виждат причина да правят отстъпки и не са склонни на преговори. Напротив, липсата на достатъчен брой качествени апартаменти често кара няколко купувача „да се надпреварват" за един. Резултатът - редица сделки на надпазарни цени. Ако техният дял е бил 3% през 2013 г., то през 2014 г. той скача на 10%", разказва Калоян Богданов.<br />Отчетливата активност на жилищния пазар прозира и в ръста на броя сделки на по-високи нива. Интересът към имотите до 50 000 евро спада спрямо 2013 година, посочват от АДРЕС. В същото време броят покупки на цени между 50 000 и 100 000 евро расте с около 4%, а сделките за над 100 000 евро заемат с 5% по-голям дял спрямо 2013 година.</div>
<div style="text-align: justify;">
Сделките се катализираха, освен от усещането за несигурност в банковата система, и от улесненото кредитиране. Данните на АДРЕС сочат, че намалява процентът на покупките със собствени средства на 53% спрямо 60% през 2013 година. Най-популярен е ипотечният кредит, покриващ между 51% и 80% от стойността на сделката - от такъв заем се възползват 23% от купувачите при 15% година по-рано. Макар и плахо, нараства и делът на покупките, финансирани с кредит, който покрива между 81% и 100% от стойността им, посочват още от АДРЕС.</div>
<div style="text-align: justify;">
Цените се движат основно в две направления в зависимост от населеното място. в големите градове вече се вижда отчетлив ръст на годишна база в рамките на около 5%, като най-осезаем е скокът на нивата в София. По отношение на малките градове - спадът на нивата там продължава, макар да е символичен спрямо 2013 година. Според АДРЕС цените в малките населени места едва днес намират равновесната си точка.</div>
<div style="text-align: justify;">
Изток, Гео Милев, Иван Вазов, Лозенец са сред най-предпочитаните квартали в столицата през 2014 година. Цените в на отделни имоти в тези райони изпревариха центъра на столицата, който загуби част от популярността си с увеличаването на трафика и нарастващата липса на нови проекти. Квартали като Младост и Лозенец продължиха да привличат вниманието на клиентите поради по-високата си комуникативност, а южните райони традиционно останаха във фокуса на купувачите.</div>
<div style="text-align: justify;">
Изключително силен е стартът на 2015 г., отбелязват още от АДРЕС в анализа си. Сравнение между най-динамичния месец на 2014 г. - юли, и първия месец на настоящата година, показва 32% ръст на регистрираните нови купувачи, които за първи път предприемат стъпки по търсене на недвижим имот. В същото време, през януари са сключени с ¼ повече сделки спрямо юли, макар, поради сезонността на този пазар, първият месец на годината традиционно да не е активен.</div>
<div style="text-align: justify;">
„Пазарът днес притежава потенциал, част от който вече се разкри във втората половина на 2014 година. Склонен съм да смятам, че ни предстоят много по-активни месеци и силен скок в броя на сделките. Все пак всичко зависи от участниците на пазара и това как те възприемат икономическата ситуация", казва Георги Павлов.</div>
<div style="text-align: justify;">
Източник: <a href="http://money.bg/news/id_679188607" target="_blank">money.bg</a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-69732096602240279342015-02-17T07:35:00.000+02:002015-02-17T07:51:00.330+02:00Луксозните имоти намаляват<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="border-image-outset: initial; border-image-repeat: initial; border-image-slice: initial; border-image-source: initial; border-image-width: initial; border: 0px; clear: left; line-height: 24px; margin: 10px 0px; padding: 0px;">
<span style="background-color: transparent;"><span style="font-size: x-small;">17 Февруари, 2015</span></span></div>
<div style="border-image-outset: initial; border-image-repeat: initial; border-image-slice: initial; border-image-source: initial; border-image-width: initial; border: 0px; clear: left; line-height: 24px; margin: 10px 0px; padding: 0px;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/proxy/AVvXsEjaVsGK_Z5PexI5kRQvjG-A7S0xKjK_K423w8ietj4dT79e3TZVxUKqs26_AVxs07qc5buQwo7Ugh3RzWtzFRUxJV8eTyUx6zP804hdSCkeQOtPNHPmoYDTdPqxOQVgzOC72kntKcZhiVSVYI8PHaqPxB8qhIUcK2XQIc-zClzL7rreMFelh-Va6QYhWw=" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Луксозните имоти намаляват" border="0" class="news_image" src="http://fakti.bg/img/news2014/131870/fa451cbe89fd5902f3260a5e113e49bd_big.jpg" height="190" id="fa451cbe89fd5902f3260a5e113e49bd" itemprop="image" style="border: 0px; font-size: 11.9999990463257px; margin-top: 0px; padding: 0px; position: absolute; z-index: 1;" title="" width="320" /></a><span style="background-color: transparent;"><span style="font-size: x-small;"><br /></span></span></div>
</div>
<div class="overflowh" style="background-color: white; border: 0px; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 11.9999990463257px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px;">
<div class="main_img " style="border-image-outset: initial; border-image-repeat: initial; border-image-slice: initial; border-image-source: initial; border-image-width: initial; border: 0px; float: left; font-size: 11.9999990463257px; height: 285px; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; width: 480px;">
<span style="color: #333333;"><span style="border-color: initial; border-image-outset: initial; border-image-repeat: initial; border-image-slice: initial; border-image-source: initial; border-image-width: initial; border-style: initial; font-size: 11.9999990463257px;"></span></span><br />
<div class="news_image_text" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: rgba(0, 0, 0, 0.6); background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-top-color: rgb(102, 102, 102); border-top-style: solid; border-width: 1px 0px 0px; bottom: 0px; font-size: 11px; height: 34px; margin: 250px 0px 0px; padding: 3px 10px 0px; position: absolute; text-align: right; width: 460px; z-index: 100;">
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;"><br /></span>
<span style="color: white; line-height: 13px;">Снимка: М. Богданова</span></div>
</div>
</div>
<div class="mar-b-20" id="news_content" itemprop="description" style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 11.9999990463257px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px;">
<div class="text" style="border: 0px; color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">
<br />
Колкото и парадоксално да звучи, но в България и по-конкретно в София, се наблюдава дефицит на луксозни жилища. Може да сме на опашката по месечно възнаграждение и пенсии в Европейския съюз, но в същото време хубавите и луксозни имоти изчезват буквално за няколко седмици от специализираните сайтове. Естествено при условие, че цената е съобразена с пазара.<br />
Местоположението, качеството на строителство и наличието на определени услуги са сред факторите, които определят степента на лукс на даден имот. Не е за пренебрегване обаче и цената. Към момента в страната се предлагат малко <a href="http://www.imot.bg/1qiots" style="color: #0033ff;" target="_blank">над 100 апартамента</a> на стойност над 500 000 EUR, като от тях <a href="http://www.imot.bg/1qiqo4" style="color: #0033ff;" target="_blank">85 имота</a> са в София, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти <a href="http://www.imot.bg/" style="color: #0033ff;" target="_blank">imot.bg</a>. Предложенията могат да бъдат разделени в три категории:<br />
<strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">1. Апартаменти разположени в т.нар. „престижни южни райони”.</strong> Този тип предложения преобладават на пазара, като акцентът е върху Лозенец. Сред едно от най-шикозните предложения е <a href="http://www.imot.bg/1e142374664209702" style="color: #0033ff;" target="_blank">мезонет с площ 509 кв.м</a>, който може да бъде купен срещу 650 000 EUR. Това, с което мезонетът се отличава от другите, е че придава усещане за живот близък до този в луксозна къща, но разположен в близост до центъра.<br />
<strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">2. Апартаменти в комплекси от затворен тип</strong>. През последните 5-6 години почти не се инвестира в строителството на такива имоти. Основната причина е, че построяването изисква значителни инвестиции, а индикации за отваряне на банките към строителни предприемачи започваме да наблюдаваме от 2015 г. и то за по-малки проекти. Вторият фактор е времето – определено изграждането на такъв комплекс с цялата инфраструктура и съпътстващи услуги отнема доста повече време. Тук предложенията, които са сравнително малко, са съсредоточени в кварталите Драгалевци и Витоша. <a href="http://www.imot.bg/1e141155765413166" style="color: #0033ff;" target="_blank">Многостаен апартамент от 387 кв.м</a>. разположен в комплекс от затворен тип състоящ се от 6 сгради в квартал Витоша може да се придобие срещу 570 000 EUR.<br />
<strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">3. Апартаменти в центъра на града</strong>. Тук влизат някои централни улици, както и района около Докторски паметник. Ново строителство на практика липсва (оферират се имоти само в една новопостроена сграда). Сред най-скъпите предложения са апартаменти в района на бул. „Цар Освободител”, Орлов мост, ул. „Иван Вазов”. Един от най-скъпите имоти, които се предлага в момента на пазара е <a href="http://www.imot.bg/1d139100163572449" style="color: #0033ff;" target="_blank">4-стаен апартамент срещу Народното събрание</a>. Цената му е 1 100 000 EUR. Големината му е 185 кв.м.<br />
Какво може да с очаква от пазара на луксозни имоти? “През последните няколко години, с малки изключения, у нас няма строителство на нови имоти и комплекси в елитния сегмент. Затова предлагането им ще бъде ограничено в следващите години, а истински елитните имоти ще продължат да увеличават своята стойност”, прогнозира Никола Стоянов, управляващ съдружник на „Лукс Имоти”. От компанията посочват и факторите, които даден имот трябва да притежава, за да може да се нареди в категорията на луксозните недвижимости.<br />
<strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;"><span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;">1. Добро местоположение.</span></strong><br />
Отличната локация е белег на реномираните квартали, наложени като такива заради своите характеристики и преимущества.<br />
<span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;"><strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">2. Перфектна архитектура.</strong></span><br />
“Отлична архитектура на сградата, по възможност от архитект с добро име — добавя висока естетическа стойност на имота. Клиентите вече избягват помпозност, грандомания и претенциозни изпълнения, граничещи с кич. Дизайнът трябва да е на ниво и в същото време дискретен, ненатоварващ. Другото вече не е модерно”, посочва Стоянов<br />
<span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;"><strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">3. Качество на строителството и довършителните работи.</strong></span><br />
Търсят се сгради, изградени с доказано качествени материали от строителни компании с добро име, които предлагат не само луксозни имоти, но и перфектни общи части и луксозни асансьори.<br />
<span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;"><strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">4. Сигурност.</strong></span><br />
Част от сигурността се обуславя от разположението в елитен квартал с ниски нива на престъпност. Много от търсещите луксозен имот поставят като важно условие наличието на видеонаблюдение или жива охрана.<br />
<span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;"><strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">5. Дизайнерски интериор и обзавеждане.</strong></span><br />
<span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;"><strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;"><br /></strong></span>
<span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;"><strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">Източник: <a href="http://fakti.bg/imoti/131870-luksoznite-imoti-namalavat" target="_blank">fakti.bg</a></strong></span></div>
</div>
<!-- Blogger automated replacement: "https://images-blogger-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=http%3A%2F%2Ffakti.bg%2Fimg%2Fnews2014%2F131870%2Ffa451cbe89fd5902f3260a5e113e49bd_big.jpg&container=blogger&gadget=a&rewriteMime=image%2F*" with "https://blogger.googleusercontent.com/img/proxy/AVvXsEjaVsGK_Z5PexI5kRQvjG-A7S0xKjK_K423w8ietj4dT79e3TZVxUKqs26_AVxs07qc5buQwo7Ugh3RzWtzFRUxJV8eTyUx6zP804hdSCkeQOtPNHPmoYDTdPqxOQVgzOC72kntKcZhiVSVYI8PHaqPxB8qhIUcK2XQIc-zClzL7rreMFelh-Va6QYhWw=" --><!-- Blogger automated replacement: "https://blogger.googleusercontent.com/img/proxy/AVvXsEjaVsGK_Z5PexI5kRQvjG-A7S0xKjK_K423w8ietj4dT79e3TZVxUKqs26_AVxs07qc5buQwo7Ugh3RzWtzFRUxJV8eTyUx6zP804hdSCkeQOtPNHPmoYDTdPqxOQVgzOC72kntKcZhiVSVYI8PHaqPxB8qhIUcK2XQIc-zClzL7rreMFelh-Va6QYhWw=" with "https://blogger.googleusercontent.com/img/proxy/AVvXsEjaVsGK_Z5PexI5kRQvjG-A7S0xKjK_K423w8ietj4dT79e3TZVxUKqs26_AVxs07qc5buQwo7Ugh3RzWtzFRUxJV8eTyUx6zP804hdSCkeQOtPNHPmoYDTdPqxOQVgzOC72kntKcZhiVSVYI8PHaqPxB8qhIUcK2XQIc-zClzL7rreMFelh-Va6QYhWw=" -->Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-12126236446016820472014-12-23T07:39:00.002+02:002014-12-23T07:39:33.786+02:00Недвижимите имоти започват отново да поскъпват<h4 style="background-color: white; color: #4b4b4b; cursor: default; font-family: Arial, Helvetica, Verdana; font-size: 15px; line-height: 1.8em; margin: 0px 0px 0.8em; padding: 0px; position: relative;">
<span style="font-weight: normal;">20.12.2014</span></h4>
<h4 style="background-color: white; color: #4b4b4b; cursor: default; font-family: Arial, Helvetica, Verdana; font-size: 15px; line-height: 1.8em; margin: 0px 0px 0.8em; padding: 0px; position: relative;">
<span style="font-weight: normal;">Пазарът на недвижимите имоти бавно излиза от кризата, а цените отново тръгват нагоре. Падащите цени на имотите, причинени от бума в строителството, вече изглеждат в миналото. Бавно, но сигурно, цените на недвижимите имоти започват да се стабилизират и дори покачват.<br />Ивелина Стаменова търси идеалния апартамент вече година. „Прави ми впечатление, че цените растат. Смятам, че ще растат още и всъщност бързам вече да купя”, казва тя.<br />Увеличеният брой огледи за седмица подсказват на консултанта Златка Кантарджиева, че търсенето ще оскъпи имотите. „Все повече хора решават да изтеглят кредит и да изплащат заем, вместо да плащат наем”, коментира тя.<br />Причината е, че хората все повече виждат в недвижимите имоти алтернатива на парите си в банката.<br />„За сравнение доходността от покупката на имоти и отдаването им под наем е около два пъти по-висока на годишна база, отколкото доходността от банковите депозити”, обяснява Александър Бочев от Национално сдружение „Недвижими имоти”.</span></h4>
<div>
<h4 style="background-color: white; color: #4b4b4b; cursor: default; font-family: Arial, Helvetica, Verdana; font-size: 15px; line-height: 1.8em; margin: 0px 0px 0.8em; padding: 0px; position: relative;">
<span style="font-weight: normal;"><span style="font-size: 14px; line-height: 24px;">Друга част от хората просто са решили да изтеглят парите си и да купят имот.</span><br />„Това, което се случи с КТБ повлия за определен период от време, сега ще повлияе за определен период от време, докато парите си намерят мястото. Не е дългосрочна тенденция”, коментира и Ирена от сдружението.<br />Според кредитни консултанти ипотечните кредити за скочили с над 10% през есента.<br />„Така че щом този индикатор е в положителна посока, можем да говорим, че и пазара на имоти трайно и все по-уверено излиза от кризата”, смята изпълнителният директор на компания за имоти Полина Стойкова.<br />Не в отдалечените квартали, а в абсолютния център на София, купувач за луксозния си апартамент от около 200 квадрата очаква Христо Запрянов. Той също е избрал сегашния момент за продажба заради края на поевтиняването.<br />„Ние трябва да се съобразяваме, че този бум, навремето, който беше, когато примерно в Докторката градина се плащаше по 8000 евро на квадрат, вече го няма”, каза той.<br />Въпреки цената от над 400 000 евро Запранов, вече е показвал апартамента на десетки купувачи и очаква скоро да сключи изгодна сделка.</span></h4>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13.3333339691162px; line-height: 20.533332824707px;">
Източник: <a href="http://btvnovinite.bg/article/bulgaria/ikonomika/nedvizhimite-imoti-zapochvat-otnovo-da-poskapvat.html" style="color: #888888; text-decoration: none;" target="_blank">btvnovinite.bg</a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-57057005706184943972014-12-11T21:12:00.002+02:002014-12-11T21:20:34.717+02:00Как да защитим и умножим парите си?<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; margin-left: 30px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Уважаеми дами и господа,</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Всеки си задава този въпрос, а ние имаме информация защо имотите остават най-добрата дългосрочна инвестиция дори във време на криза.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Ние в АДРЕС, вече 21 години представяме задълбочени, професионални данни и анализи за пазара на недвижими имоти.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; color: #003366; font-family: inherit; font-size: medium; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong>Това са фактите!</strong></span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">За последните 10 години (5 години на ръст и 5 години на спад в цените) имотите реализираха доходност от 100%, а това е:</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; float: left; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /></strong> 2 пъти над инфлацията</span><br />
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; float: left; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /></strong>2,5 пъти над доходността от банкови депозити.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; color: #003366; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/Grafic44D.jpg" style="border: 0px; display: block; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px auto; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /></strong></span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; color: #003366; font-family: inherit; font-size: medium; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong>Защо очакваме доходността да продължи да е толкова добра?</strong></span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; margin-left: 30px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" width="16" /><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Спадът на цените на имотите приключи</span></strong><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> - в последните години цените на жилищата са стабилни, а заради увеличеното търсене, особено на ново строителство, започнаха плавно да се повишават.</span><br />
<strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" width="16" /><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Сделките с имоти се увеличават</span></strong><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> - все повече купувачи се възползват от изгодните моментни цени, преди да са се повишили отново. Отчетлив е ръстът на сделките в четирите основни града, които съставляват около 80% от пазара.</span><br />
<strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" width="16" /><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Новото строителство е недостатъчно</span></strong><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> - броят новоиздадени разрешителни е далеч от своя пик през 2007 г. и 2008 г. и не отговаря на голямото търсене. </span><br />
<strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" width="16" /></strong><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong>Продажбата на един имот годишно не се облага</strong> и това дава възможност за бърза ликвидност и допълнително активизиране на пазара.</span><br />
<img alt="Цените се повишават" src="http://address.bg/images/about_us/Grafic12.jpg" height="366" style="border: 0px; display: block; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px auto; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" title="Цените се повишават" width="640" /></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; color: #003366; font-family: inherit; font-size: medium; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong>Какво става с депозитите?</strong></span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; margin-left: 30px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Лихвите паднаха до 2% - </span></strong><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">от своят връх(около 8% през 2009 г.) в момента са около и под 2%.</span><br />
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" />Намалено доверие в банките</strong> - клиентите активно започнаха да търсят други, по-доходни, но все така сигурни варианти за съхранение на своите средства.</span><br />
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/chek_2.png" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><strong>Данък ”лихва” вече обхваща всички банкови сметки</strong> - въпреки, че съгласно вече приет закон, през новата година данък "лихва" трябваше да се понижи до 6%, от началото на 2015 г. този данък ще остане на нивото си от 2014 г - 8%. В допълнение, облагането с 8% данък вече ще бъде не само по срочните депозити с фиксиран срок, а върху всяка една банкова сметка. Така ще бъдат обложени, дори и символичните лихви в сметките за заплати и пенсии.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; margin-left: 30px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<img alt="Лихви" src="http://address.bg/images/about_us/Grafic4412.jpg" style="border: 0px; display: block; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px auto; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline;" title="Лихви" /></div>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; color: #003366; font-family: inherit; font-size: medium; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong>Плюсове и минуси</strong></span><br />
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Разбира се всяка инвестиция си има своите силни и слаби страни. Тук сме представили най-важните от тях.</span></div>
<table border="0" style="border-collapse: collapse; border-spacing: 0px; border: 0px; color: black; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; margin: 0px auto; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><tbody style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<tr style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td align="center" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="border: 0px; color: #003366; font-family: inherit; font-size: medium; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong>Депозит</strong></span></td><td style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"></td><td align="center" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="border: 0px; color: #003366; font-family: inherit; font-size: medium; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong>Инвестиция в имот</strong></span></td></tr>
<tr style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td style="background-color: #aafc86; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> По-бързо ликвиден</strong></span></div>
</td><td rowspan="3" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/1z2.jpg" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: top;" width="80" /></strong> </span></td><td style="background-color: #aafc86; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> По-висока доходност</strong></span></div>
</td></tr>
<tr style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td style="background-color: #aafc86; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> Доходността е ясна</strong></span></div>
</td><td style="background-color: #aafc86; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> Възможност за допълнителна<br /> печалба при продажба</strong></span></div>
</td></tr>
<tr style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td style="background-color: #aafc86; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> Не изисква грижа и време</strong></span></div>
</td><td style="background-color: #aafc86; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> Защита от инфлацията</strong></span></div>
</td></tr>
<tr style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td style="background-color: #feadb0; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> Доходността е по-ниска</strong></span></div>
</td><td rowspan="2" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong><img alt="" src="http://address.bg/images/about_us/2z2.jpg" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 5px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: top;" width="80" /></strong> </span></td><td style="background-color: #feadb0; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> По-слабо ликвиден</strong></span></div>
</td></tr>
<tr style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td style="background-color: #feadb0; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> Риск?</strong></span></div>
</td><td style="background-color: #feadb0; border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong> Изисква допълнителна грижа</strong></span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
<div style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;">
</div>
<span style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><br /><br />Read more: <a href="http://address.bg/bg/%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8-%D0%BE%D1%82-%D0%90%D0%B4%D1%80%D0%B5%D1%81-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B8-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8/%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%B4%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC-%D0%B8-%D1%83%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%BC-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D1%81%D0%B8.html?gclid=CIHunpbYvsICFYbKtAodcRIAqQ#ixzz3LcNysEat" style="border: 0px; color: #003399; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;">address.bg</a></span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-43265144086049235012014-12-05T07:33:00.000+02:002014-12-05T07:33:32.819+02:00Банка, имот или дюшек предпочита българинът<div>
<a href="http://fakti.bg/img/news2014/123077/1b4fe4f2a7d050fd68941c180702b6f3_big.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Банка, имот или дюшек предпочита българинът" border="0" height="118" src="http://fakti.bg/img/news2014/123077/1b4fe4f2a7d050fd68941c180702b6f3_big.jpg" width="200" /></a> <span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Друга банка, недвижими имот или дюшек? Кое от трите ще предпочетат 225 000 българи, които ще си върнат 3.6 млрд. лв. от 4 декември, когато ще започне изплащането към вложителите на КТБ? Според част от брокерите на имотния пазар няма да има съществена промяна. Други са противоположното мнение и смятат, че българинът е натрупал финансова култура и ще инвестира в имоти.</span></div>
<div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Пазарът на недвижими имоти в София винаги е бил по-различен от този в по-големите градове на страната. В момента на пазара в столицата се наблюдава раздвижване, което се прояви най-вече през последния месец. „Има две групи клиенти - вложители на КТБ и на банките изцяло. Едната група е на хората, спестявали при високи лихви парите си, чакайки да паднат още цените на имотите и тогава да се сдобият с изгоден имот. Те са най-много излъгани, защото петте месеца запор на КТБ спря търсенето им на подходящ имот”, обяснява Илиана Василева от софийската агенция „Инвестконсулт трейдинг”.</div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Към втората група спадат тези, които са държали парите в банката, без идея да се купува имот. Причината е, че са чували за риска от наематели, а високите лихви бяха основателен довод да държат парите в банка и да не хабят нерви с некоректни наематели. „Според мен първата група клиенти в момента е изплашена и чака наистина да види и пипне парите си. Тогава те ще се насочат към бърза покупка, за да инвестират парите си на сигурно място – имот”, коментира Василева.</div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Оживление се наблюдава и на имотния пазар в Пловдив, особено след като стана ясна датата, на която ще започне изплащане на сумите от КТБ. Според местни брокери има увеличение на сключените предварителни договори.</div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
В по-малките градове също се наблюдава леко раздвижване на пазара. Пример за това е Габрово. „Акцентът е върху имоти в централната градска част на сравнително все още приемливи цени. Изчаквалите до момента купувачи изказват мнение, че след освобождаването на такава огромна парична маса ще има повишаване на цените от продавачите, които рачитат да се освободят от имоти, които дълго време са били на пазара без реализация. По тази причина, част от тях предприемат по активни действия в закупуването на ликвидни, атрактивни имоти или дълго търсено жилище за задоволяване на собствени нужди”, казва Радослав Глухов от местната агенция „Парагон“. Сериозен интерес в момента има и към производствени площи и терени. Собствениците на малки фирми, които са се въздържали от подобни инвестиции по време на кризата, решително предприемат действия за подсигуряване бъдещето на своите компании.</div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Сумите до 100 000 EUR, които вложителите на КТБ ще могат да си върнат, няма да повлияят на луксозния жилищен сегмент, но ще раздвижат средния.</div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Някои от специалистите в областта на недвижимите имоти смятат, че имотният пазар няма да се повлияе от началото на изплащането на парите от КТБ. „За съжаление, българинът няма финансова култура - тя се създава с години! Според мен вложителите ще си вземат парите и ще ги сложат в друга банка или в дюшеци, буркани. А ние просто ще влезем в коментарите за очакванията, които не са се оправдали...”, заключава Галина Цонкова от варненската агенция „Росто”.</div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Източник: <a href="http://fakti.bg/imoti/123077-banka-imot-ili-dushek-predpochita-balgarinat" target="_blank">fakti.bg</a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-26934289095071202062014-12-04T23:12:00.002+02:002014-12-04T23:12:24.928+02:00Червена къща-наем Висок ли е наем от 5.75 лв./кв.м<br />
<div style="background-color: white; clear: left; color: #444444; float: left; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<a href="http://fakti.bg/img/news2014/123211/623735e980ed7dad6cb8cda278514e0f_medium.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><br /></a><a href="http://fakti.bg/img/news2014/123211/623735e980ed7dad6cb8cda278514e0f_medium.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><br /></a><a href="http://fakti.bg/img/news2014/123211/623735e980ed7dad6cb8cda278514e0f_medium.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Висок ли е наем от 5.75 лв./кв.м" border="0" height="118" src="http://fakti.bg/img/news2014/123211/623735e980ed7dad6cb8cda278514e0f_medium.jpg" style="background-color: transparent;" width="200" /></a>Последните новини с адрес „Червената къща” на софийската централа улица „Любен Каравелов” са свързани с това, че от новата 2015-а година тя вероятно вече няма да бъде едно от най-важните културни средища на София. Причината, според наемателите – фондация „Гъливер клиринг хаус”, е високият наем. През 2001 г. фондацията наема имота за срок от 10 години, като поема и ангажиментът да ремонтира постройката. За реставрацията са вложени 746 000 лв. След като през 2011 г. договорът изтича, Министерството на културата обявява търг за наем на къщата на пазарни цени. Той бива спечелен от „Гъливер клиринг хаус”. Годишният наем, който фондацията плаща към държавата е в размер на 79 663 лв. Като се прибави и допълнителната сума към частния собственик, сумата нараства до 93 210 лв. От „Гъливер клиринг хаус” преценяват, че наемът е непосилен за тях.</div>
<br />
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
В съобщение до медиите от Министерство на културата уточняват, че наемът на къщата е 5.75 лв./кв.м. „Това е най-ниската възможна цена по Правилника на Закона за държавната собственост. Месечната наемна цена е 5553.24 лв. Срокът на договора е до 2018 година. Според сключения наемен договор ако в продължение на два месеца не се заплаща наемната цена, Министерството на културата има право да отправи покана до наемателя за прекратяване на наемния договор”, обясняват от министерството.</div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Според Закона за държавната собственост имот, който е публична държавна собственост, какъвто е „Червената къща”, трябва да бъде отдаден под наем чрез провеждане на търг. Министерството на културата не може да наруши закона. „Така отговаряме и на другите културни организации, които искат от Министерството на културата безвъзмездно ползване на имоти. Длъжни сме да спазим закона и го спазваме” се посочва в информацията.</div>
<hr style="background-color: white; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-top-style: solid; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; height: 1px; line-height: 18px; margin: 1em 0px; padding: 0px;" />
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
<span style="border: 0px; color: firebrick; margin: 0px; padding: 0px;"><em style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;"><strong style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">Какви са цените на къщите в центъра на София</strong></em></span></div>
<div style="background-color: white; color: #444444; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Справка в най-големия сайт за безплатни обяви imot.bg показва, че към момента в централната част на столицата се <a href="http://www.imot.bg/1nogai" style="color: #0033ff;" target="_blank">оферират около 40 къщи</a>. Цената им започва от 750 EUR за месец за <a href="http://www.imot.bg/2k140795159838994" style="color: #0033ff;" target="_blank">триетажна къща</a> с площ от 250 кв.м, намираща се в близост до Женския пазар и достига до 6500 EUR за месец за отново <a href="http://www.imot.bg/2k128153083381666" style="color: #0033ff;" target="_blank">триетажен имот</a> с РЗП 1000 кв.м. Цената на квадратен метър се движи м широкия диапазон от 3 EUR до 6.5 EUR. Повечето от имотите са ремонтирани и празни. Удобни са за офиси, представителства, банкови офиси или други обществени дейности.</div>
<div style="background-color: white; clear: left; color: #444444; float: left; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; clear: left; color: #444444; float: left; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; clear: left; color: #444444; float: left; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; clear: left; color: #444444; float: left; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; clear: left; color: #444444; float: left; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; clear: left; color: #444444; float: left; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-19704545851637705852014-11-25T08:00:00.000+02:002014-11-25T08:02:03.176+02:00Къде доходността от имоти е най-висока<br />
<div>
<span style="font-size: x-small;">25.11.2014</span></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
<a href="http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_4442684_407.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_4442684_407.jpg" height="149" width="200" /></a>Макар че модата да се инвестират спестените пари в имоти понамаля в годините на криза, доходността от имоти все още съществува и може да бъде измерена сравнително лесно. След като банките намалиха лихвите по депозитите, физическите лица останаха със сравнително малко възможности да печелят от събраните си средства. Влагането на тези пари в имоти е една от малкото възможности, но трябва да се прави разлика в кой град ще се купува имот и какъв да е той.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Инвестицията носи на първо място капиталова печалба - от това, че имотът ще поскъпва във времето, но носи и далеч по-сигурен регулярен доход от наем. Този редовен приход може да се изчисли с голяма точност, ако се вземат предвид офертите за имотите, отдавани под наем.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Малки жилища, голяма печалба</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Ако се приеме, че потенциалните вложители имат достатъчно средства да купят имота, който се дава под наем, може да се изчисли при кои типове имоти се получава най-голяма доходност. Например в столицата на база оферти за наеми и за продажни цени на един и същ имот, се вижда, че при всички типове имоти доходността е над 6%, което вече надхвърля значително и най-добрите оферти за депозити на банките.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Ако например човек купи мезонет в София срещу 156 000 лева, той може да го отдаде под наем срещу средно 783 лева месечно. Това прави доходността 6,01% годишно. Още по-голяма ще е доходността при отдаването под наем на многостаен апартамент - 6,11%, а при тристайните апартаменти е дори 6,75%.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Но най-висока е доходността от отдаването под наем на едностаен апартамент - 6,91%. Разбира се, при всички типове имоти трябва да се приеме, че няма разноски за евентуален ремонт.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Във Варна също най-малките апартаменти се отличават с най-висока доходност - 6,7% за едностайните. Има обаче разлика, когато сравняваме мезонетите в морската столица с многостойните апартаменти там. Нивото на наемите на мезонетите в морската столица е по-високо от това на многостайните апартаменти. В същото време мезонетите се отличават с по-ниска продажна цена от многостайните, което рефлектира за относително добрата възвръщаемост на този род имоти - 6,3% спрямо 5,4% за многостайните жилища. Във Варна най-висока е доходността от къщите - 8,1%, докато в София те са имотите с най-ниска доходност заради доста високата си цена.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Различният Пловдив</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Ситуацията с доходността от имоти е доста по-различна в Пловдив. Там с най-висока възвръщаемост се отличават двустайните апартаменти. Средната цена на такъв имот в Пловдив е например 31 000 лева, докато средният месечен наем е 232 лева, което прави доходността от такова жилище най-висока - 8,9%. Втори по доходност са къщите с 8,7%.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
В Пловдив най-недоходоносни се оказват мезонетите, чията средна продажна цена е 89 000 лева, а средният месечен наем едва 364 лева. Това прави доходността едва 5,02%.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Освен това в Пловдив най-малките едностайни апартаменти не са с най-висока доходност от отдаване под наем както в останалите големи градове. Тук тя е само 7,71%.<br />
Източник: <a href="http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=4442681">trud.bg</a></div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
<span style="background-color: initial; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif; line-height: 33px;">ЕТИКЕТИ:</span><span style="background-color: initial; color: #898989; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif; line-height: 33px;"> </span><a href="http://www.trud.bg/Search.asp?kw=1&Searchtext=%u0438%u043C%u043E%u0442%u0438" style="background-color: initial; color: black; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 33px; text-decoration: none;">ИМОТИ</a><span style="background-color: initial; color: #898989; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif; line-height: 33px;">, </span><a href="http://www.trud.bg/Search.asp?kw=1&Searchtext=%20%u0434%u043E%u0445%u043E%u0434%u043D%u043E%u0441%u0442" style="background-color: initial; color: black; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 33px; text-decoration: none;">ДОХОДНОСТ</a><span style="background-color: initial; color: #898989; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif; line-height: 33px;">, </span><a href="http://www.trud.bg/Search.asp?kw=1&Searchtext=%20%u043D%u0430%u0435%u043C" style="background-color: initial; color: black; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 33px; text-decoration: none;">НАЕМ</a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-74733063048330640432014-11-25T07:44:00.001+02:002014-11-25T07:45:06.888+02:00Търсят имотните актове на собственици в София<br />
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br /></div>
<br />
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
<a href="http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_4444430_407.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><br /></a></div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Жителите на шест софийски района трябва да занесат нотариалните си актове за справка на фирмите, които правят новата кадастрална карта на съответния район. Това се отнася за собствениците на имоти в Триадица, Красно село, Възраждане, Илинден, Изгрев и Подуяне. </div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
<a href="http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_4444430_407.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_4444430_407.jpg" height="148" width="200" /></a>По жилищните сгради в тези части на София са разлепени бележки с призив хората да представят документите. Скоро предстои по този път да минат и жителите на Лозенец.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
„Тази пролет е направена промяна в закона и удостоверяването на собствеността по този начин е задължително, когато се прави новата електронна кадастрална карта. Но пък никъде в закона няма санкция, ако хората не го направят”, обясни пред „Труд” шефът на Агенцията по кадастъра Валентин Йовев. Преди това собствениците трябваше да представят документите само ако открият грешка в картите.</div>
<br />
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Според Йовев сега може да се покаже или оригиналът на акта за собственост, или копие. Документите са нужни, тъй като фирмите, които правят новите карти, имат достъп по служебен път до много регистри, но има вероятност от грешки. Проблем е, че повечето фирми са определили по един служител, който да приема гражданите, и работното му време е от 9,00 до 17,30 часа.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Собствениците на имоти имат още една възможност да оправят евентуални грешки, без да плащат. Това може да стане до един месец след изготвянето на картата. През това време фирмата, която я е направила, е длъжна срещу показване на нотариален акт да отстрани сгрешените данни.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
<strong>Тарифи</strong></div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
<strong>Оправяне на грешки</strong></div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
<strong></strong>Оправянето на евентуални грешки в кадастралните карти след изтичането на един месец от обявяването им е платено. Сега това струва 10 лв., обясни директорът на Агенцията по кадастъра Валентин Йовев.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Самата електронна кадастрална карта има 5 години гаранция и през този срок фирмата е длъжна да отстрани за своя сметка само грешките, които е допуснала по своя вина. В тази графа не влиза промяната на собствеността на имота, която трябва да се нанесе своевременно.</div>
<div style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; padding: 0px 0px 20px;">
Източник: <a href="http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=4444425" target="_blank">trud.bg</a></div>
<div class="clear" style="background-color: white; clear: both; float: none; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif;">
</div>
<div class="article-meta" style="background-color: white; font-family: RobotoRegular, Tahoma, sans-serif;">
<div class="head-title head-title-no-border" style="background: url(http://www.trud.bg/images/title-tile.png) repeat-x; border: 0px none; height: 33px; line-height: 33px; margin-bottom: 15px; padding: 0px 10px; position: relative;">
<div class="tickets" style="color: #898989; font-family: RobotoBoldCondensed, Tahoma, sans-serif;">
<span style="color: black;">ЕТИКЕТИ:</span> <a href="http://www.trud.bg/Search.asp?kw=1&Searchtext=%u0438%u043C%u043E%u0442%u0438" style="color: black; font-size: 13px; text-decoration: none;">ИМОТИ</a>, <a href="http://www.trud.bg/Search.asp?kw=1&Searchtext=%20%u043D%u043E%u0442%u0430%u0440%u0438%u0430%u043B%u043D%u0438%20%u0430%u043A%u0442%u043E%u0432%u0435" style="color: black; font-size: 13px; text-decoration: none;">НОТАРИАЛНИ АКТОВЕ</a></div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-12694803606753942542014-11-11T08:29:00.002+02:002014-11-11T08:29:36.563+02:00Доходите от апартаменти под наем пак са на мода<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><img alt="Новини" height="214" src="http://www.pariteni.bg/image.php?path=L25pZGF0YS9hcHBzL3Bhcml0ZW5pL3Bhcml0ZW5pLmJnL3d3dy9tdWx0aW1lZGlhL3Bob3Rvcy9vbGQvbmV3c181NTEwNTk2MzU3MzEuanBn&w=374&h=251" style="margin-left: auto; margin-right: auto;" title="Доходие от апартаменти под наем пак са на мода" width="320" /></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
Доходност от имоти, отдавани под наем. Само до преди 7-8 години това беше мантрата, която повтаряха строителни предприемачи и брокери на недвижими имоти. Много от тях обещаваха над 10-15 процента и дори 20% доходност най-вече от ваканционни апартаменти, които се строяха под път и над път. Още през 2007-2008 г. обаче стана ясно, че тази доходност е непостижима - в най-добрия случай тя беше около 1-2%. И това накара специално британците да се оттеглят почти напълно от нашия пазар, продавайки купените имоти дори на загуба.</div>
<br />
11-11-2014<br />
От известно време обаче купуването на жилищни имоти с цел отдаване под наем отново е на мода. Не става въпрос за предишната мания, нито за гръмките обещания от преди кризата. Но все повече фирми предлагат за продажба апартаменти в сгради от хотелски тип - било по морето, било в големи градове. И интерес не липсва.<br />
<br />
Инвестиция с 5 процента печалба<br />
<br />
Преди две седмици компанията за луксозни имоти Unique Estates организира ден на отворените врати в апартаментен комплекс в столичния квартал “Лозенец”. Огледите събраха доста млади семейства, очевидно с добри доходи, които оживено коментираха предимствата и недостатъците на предлаганите апартаменти. Другата част от потенциалните клиенти бяха бизнесмени.<br />
<br />
Става въпрос за жилища, намиращи се в сграда, която все още продължава да работи като хотел от веригата Lion. Естествено комплексът включва всички съпътстващи услуги, за да функционира като апартхотел - денонощна охрана, рецепция, видеонаблюдение, паркоместа под земята и др. В сградата има и италиански ресторант.<br />
<br />
Част от жилищата в деня на отворените врати все още продължаваха да се предлагат на хотелски начала - с цена на нощувка, но шефката на Unique Estates Весела Илиева съобщи, че има и апартаменти отдадени под наем с дългосрочни договори. Повечето са със срок до 5 години, но има и апартаменти за по-дълго време.<br />
<br />
Любопитното е, че именно такива апартаменти, отдадени под наем, са били обект на сделки през последните един-два месеца. От 27 апартамента с различни размери в сградата 9 вече са продадени, независимо че за част от тях продължават да действат договорите за наем и новите собственици нямат намерение да развалят тези договори. Т.е. на покупката на тези апартаменти се гледа като на дългосрочна инвестиция. Според Весела Илиева постигнатата доходност е в рамките на 5%, която все пак е по-висока от повечето банкови депозити в момента.<br />
<br />
“Нестабилността на банките и въпросителните около гарантирането на депозитите активизираха сериозно средния сегмент от клиенти - тези, които имат бюджет 150-200 хил. евро”, посочи Илиева. Според нея около половината от купувачите на имоти в сградата са именно такива, които инвестират парите си, докато останалите искат да живеят там със семействата си.<br />
<br />
Сградата е нова, апартаментите са с различна площ и конфигурации - от 55 квадрата гарсониери, чиито цени са по 80 000 евро, до огромни мезонети от 190 квадрата с по няколко бани и спални, които се продават за 373 хил. евро. Единственият недостатък е, че повечето от тях са типични хотелски апартаменти, при които от външната врата се влиза направо във всекидневната, без преход от типа на вестибюл или антре. За жилищата има допълнителен разход под формата на такса за поддръжка на общите части и обслужване, която е 1,20 лв. на квадратен метър на месец.<br />
<br />
Печалбата - 70% от оборота от нощувки<br />
<br />
Друг подход за определяне на доходността от такива апартаменти се прилага при продажба на апартаменти в хотелски комплекси по Черноморието. В актуална към момента оферта за такава продажба се казва, че при купуване на подобен апартамент в комплекса “Берлин Голдън Бийч” в курорта Златни пясъци на собственика се изплаща 70% от оборота от нощувки през летния сезон. Според изчисленията на брокерите от “Бългериън пропертис” средната доходност отново се получава около 5%, което е конкурентно на фона на лихвите по депозитите в банките в момента.<br />
<br />
За разлика от примера с апартаментите в столицата обаче тук се искат 8 евро на квадратен метър за поддръжка на общите части. Сградата обаче е типичен морски хотелски комплекс и има далеч повече услуги: денонощна рецепция, конферентни зали, бизнес център, магазини, ресторанти, зали за игри, паркинг и т.н.<br />
<br />
Освен това от едната си страна комплексът е разположен непосредствено до борова гора, а в същото време не е далеч от брега на морето и разполага със собствен плаж, взет на концесия. От трета страна комплексът се намира и в непосредствена близост до яхтеното пристанище.<br />
<br />
Пазарът показва ръст<br />
<br />
Тези и още много други примери от пазара показват, че покупката на имоти отново постига по-добри възможности за инвестиция на спестените средства. Според Весела Илиева именно това е осигурило ръст на пазара на луксозните имоти през последната година.<br />
<br />
Наблюденията на компанията са, че нараства броят на сделките в средния за луксозния пазарен сегмент - апартаменти с цени от 220 000 евро и къщи от 350-450 хил. евро. В същото време политическата и финансовата криза водят до предпазливост при клиентите в най-високия сегмент - жилищата, чиито цени се измерват в милиони.<br />
<br />
От друга страна, към отдаването на такива имоти под наем се прибягва често и от собственици на луксозни жилища, които дълго време не успяват да ги продадат, но и не бързат, тъй като искат да вземат добра цена за имота си. Самите брокери съветват такива продавачи да отдават апартаментите под наем, за да си осигурят поне някаква доходност, докато чакат.<br />
<br />
Източник: <a href="http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=4416867" target="_blank">Труд</a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-14276451382685874792014-10-29T13:47:00.000+02:002014-10-29T13:47:28.366+02:00Тънкости при изповядване на сделки с имоти<ul class="tags" style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 12px; list-style: none; margin: 0px 0px 5px; overflow: hidden; padding: 0px;">
<li style="border: 0px; float: left; margin: 0px; padding: 0px;"><br /></li>
</ul>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;">
<h2 itemprop="name" style="border: 0px; clear: left; font-size: 22px; line-height: 24px; margin: 10px 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #666666; font-size: 10px;">28 Октомври, 2014</span></h2>
</div>
<div class="mar-b-20" id="news_content" itemprop="description" style="background-color: white; border: 0px; font-family: Verdana, 'Lucida Sans Unicode', 'Lucida Grande', sans-serif; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px;">
<div class="text" style="border: 0px; color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">
<img alt="Тънкости при изповядване на сделки с имоти" class="news_image" id="7b75b058ae43d10a15c41c700e88f9bc" itemprop="image" src="http://fakti.bg/img/news2014/118415/7b75b058ae43d10a15c41c700e88f9bc_big.jpg" style="border: 0px; color: #333333; font-size: 12px; line-height: normal; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; z-index: 1;" /></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span></div>
<div class="text" style="border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 12px;"><br /></span></span><div style="color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Главният момент при покупко-продажбата на имот е изповядването на сделката при нотариус и прехвърлянето на имота от досегашния собственик на новия чрез нотариален акт. През последните месеци посредници при сделки с имоти изразяват безпокойството си от факта, че изготвянето на нотариалните актове и изповядването на сделката се извършва от помощник нотариус, а не от титуляра. Някои от тях дори заявяват, че подобни сделки са били атакувани в съдебна зала.</div>
<div style="color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Imot.bg потърси гледната точка на нотариусите. Помощник нотариусите са две групи, и в зависимост от статута и правомощията са им различни, обясни нотариус Теодора Вуцова.</div>
<div style="color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Първата група нотариуси са т.нар. „обикновени” помощник нотариус. Той не може да удостоверява документи подлежащи на вписване. Това са актовете, с които се прехвърлят и учредяват вещни права, констативните актове (тук влизат и тези, които са по обстоятелствена проверка), актовете за нотариално завещание и отмяна на нотариално завещание и актовете, с които се учредяват и се заличават ипотеки. Това означава, че ако клиент иска да подпише една декларация за отказ от вещно право, тя не може да бъде заверена от помощник-нотариус.</div>
<div style="color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Втория вид е „помощник нотариус по заместване”. Неговата компетентност е много по-голяма. Той задължително трябва да има практически стаж над 3 години (същия срок какъвто е и за нотариусите). Помощник нотариусът по заместване се явява на изпит пред комисия назначена от министъра на правосъдието и този изпит е близък до този за нотариус. „Също така е въпрос на преценка на самия нотариус дали да възложи на помощник нотариуса такива правомощия. Нотариусът трябва да е убеден в професионалните и лични качества на помощника си и съответно като съобрази и оценката от изпита, да го назначи на трудов договор като помощник нотариус по заместване”, допълва Вуцова. След като помощник нотариусът е издържал изпита, положил е клетва и е вписан в регистъра на Нотариалната камара като помощник нотариус по заместване към съответния нотариус той вече има право да изповядва и сделки с недвижими имоти и има пълните права, които има и нотариуса.</div>
<div style="color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px;">
В сайта на <a href="http://bit.ly/1nMCKEO" style="color: #0033ff;" target="_blank">Камарата на нотариусите</a> по номера на съответния нотариус се вижда дали той има заместник и ако „да” се посочват неговите три имена. По този начин всеки брокер, който участва в процеса на изповядване на сделката може преди нея да направи справка.</div>
<div style="color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px;">
Когато сделката се изповядва от помощник нотариус по заместване се вписват и името на помощника и на нотариуса – „помощник нотариус по заместване ... към нотариус ...”.</div>
<div style="color: #444444; font-size: 13px; line-height: 18px;">
„Дейността на всички помощник нотариуси също е застрахована, както изисква законът. Към полицата на титуляря на нотариуса е включена и дейността на помощник-нотариуса. В случай, че се окаже, че има проблем и бъде търсена отговорност, независимо дали сделката е изповядана от нотариус или помощник нотариус по заместване, отговорността се търси на равни основания”, пояснява Вуцова.</div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-48005934428962585342014-10-27T07:49:00.002+02:002014-10-27T08:08:31.603+02:00Имотният пазар навлезе в нов етап от своето развитие през 2014 г.<br />
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<img alt="Имотният пазар навлезе в нов етап от своето развитие през 2014 г." src="http://profit.bg/uploads/news/1014/largethumb/130071_1.jpg" height="118" width="200" /></div>
<br />
<span style="background-color: white; color: #003867; font-family: Verdana, 'Trebuchet MS', Trebuchet, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px;">27 октомври 2014</span><br />
<span style="background-color: white; color: #003867; font-family: Verdana, 'Trebuchet MS', Trebuchet, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px;"><br /></span>
<span style="background-color: white;"><span style="color: #003867; font-family: Verdana, 'Trebuchet MS', Trebuchet, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px;">Според изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES на база данните на НСИ, през третото тримесечие на 2014 г. средните цени на жилищата в страната са регистрирали трето поредно реално* годишно нарастване в размер на +1.6%. Тези данни допълват излязлата наскоро информация за обема продажби на имоти през изминалото тримесечие и подкрепят тезата за устойчиво възстановяване на пазара. По всички личи, че се оправдават нашите прогнози от края на миналата година за приключване на низходящия тренд и навлизане на пазара в нов етап от своето развитие. Навлизането в нов етап вече е факт, посочва Полина Стойкова, изпълнителен директор и ръководител "Анализи и прогнози" на BULGARIAN PROPERTIES. През третото тримесечие темпът на нарастване на цените на жилищата леко се забави, но и през трите изминали тримесечия на годината запазва нива от над 1.5% средно за страната и над 4% за София. Очакванията ни са годината да приключи с реален ръст на цените в размер на около 2% за страната и 4% за София. Положителните тенденции на имотния пазар са най-добре изразени в София. Там цените на жилищата през изминалите месеци отбелязаха пети пореден реален* годишен ръст в размер на +4%. Спрямо предходното тримесечие цените на имотите в столицата са нараснали с +0.84%. Нарастване на цените има в повечето големи градове на страната. Средните цени на апартаментите в най-големите градове през третото тримесечие на 2014 г. според данните на НСИ са: • София – 760 евро/кв.м. • Пловдив – 485 евро/кв.м. • Варна – 705 евро/кв.м. • Бургас – 586 евро/кв.м. • Стара Загора – 458 евро/кв.м. • Велико Търново – 373 евро/кв.м. * Реален ръст - след приспадане на инфлацията чрез Хармонизирания индекс на потребителските цени. Отчитането на инфлацията дава по-точна представа за реалното изменение на цените на имотите и затова при анализа на данните на НСИ ние правим необходимите изчисления и преобразувания за добиване на точна пазарна картина. Етикети: имоти, цени, жилища</span><br style="color: #003867; font-family: Verdana, 'Trebuchet MS', Trebuchet, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px;" /><br style="color: #003867; font-family: Verdana, 'Trebuchet MS', Trebuchet, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px;" /><span style="color: #003867; font-family: Verdana, 'Trebuchet MS', Trebuchet, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 16px;">Прочети повече на:<a href="http://profit.bg/news/Imotniyat-pazar-navleze-v-nov-etap-ot-svoeto-razvitie-prez-2014-g/nid-130071.html">profit.bg</a></span></span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-43809698412997537752014-10-24T11:41:00.000+03:002014-10-24T11:41:06.021+03:0010 съвета от ТБМ2 при покупка на първо жилище<div class="new_text" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; list-style: none; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; text-align: justify; width: 627px;">
<div class="advice_expert" style="float: left; font-size: 15px; list-style: none; margin: 0px 20px 5px 0px; overflow: hidden; padding: 0px; text-align: left; width: 150px;">
<a class="expert_pic" href="http://ceb.bg/profile/view/id/148/" id="expand_" style="border: 3px solid rgb(204, 204, 204); color: #006699; display: block; float: left; font-weight: bold; list-style: none; margin: 0px 0px 5px; overflow: hidden; padding: 0px; text-decoration: none; width: 145px;"><img alt="avatar" src="http://ceb.bg/upload/avatar/148/avatar_seminar6.jpg" style="border: none; display: block; float: left; list-style: none; margin: 0px; max-width: 300px; padding: 0px; width: 145px;" /></a><span style="clear: both; display: block; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;"></span></div>
<div style="font-size: 15px; list-style: none; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; padding: 0px;">
<strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">1. Преценете възможностите си и своя максимален бюджет, който да не надскачате.</strong><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">2. Не бързайте с огледите преди да сте си осигурили финансирането и преди да сте готови да купувате.</strong> Ако планирате да придобиете основната част от сумата с която мислите да купите имот от продажбата на ваш наследствен имот и да доплатите за по-голям или по-хубав вашия план е класика, но не бързайте да ходите на огледите преди да сте получили капаро за вашия имот. Продажбата отнема време и ако не сте се посъветвали с брокер относно реалната продажна цена на имота си то предлагането за продажба на вашия имот би могло да се увеличи до повече от половин година.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">3. Ако планирате да купувате имот с ипотечен кредит</strong> като за ипотека ще послужи бъдещия ви имот е необходимо най-напред да получите одобрение от банката на база вашите доходи и едва тогава ще знаете на каква сума ще можете да разчитате под формата на ипотечен кредит от банката. След като банката ви одобри според вашия трудов стаж и доходи идва ред за оценка и одобрение и на имота, който банката ще приеме като обезпечение, срещу което да ви отпусне заем. Възможно е имота да се продава на много по-висока цена от тази, която ще определи независимия оценител изпратен вашата банка. Не оставяйте капаро преди да е ясно каква ще бъде оценката на имота, защото в противен случай има опасност да го загубите.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">4. Не забравяйте самоучастието ако ще разчитате на ипотечен кредит.</strong> Необходимо е да имате налична сума поне 15-20% от цената на имота и то ако имате добра кредитна история, високи официални доходи и не малък трудов стаж. Ако нещо от тези неща ви липсва мислете за по-голямо самоучастие.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">5. Изберете си опитен брокер, който работи само като такъв и с това си изкарва прехраната.</strong> Ако не бихте доверили косата си на фризьор, който всъщност работи като готвач, но преди време в казармата е подстригвал с една машинка то тогава вероятно не бихте се доверили и на човек, който не се занимава професионално с покупко-продажба на недвижими имоти, защото в първия случай ще пострада прическата ви, а във втория рискувате да изгубите няколко хиляди евро платени в повече.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">6. Преговорите са най-важната част не ги подценявайте.</strong> След като сте харесали имот оставете брокера да преговаря той има нужния опит и няма да се остави на емоциите. От нашата практика с купувачите на имоти забелязваме какви са най-честите грешки и една от тях е показването на емоции от купувача при огледите или при преговорите. Ако за вас няма значение кой имот ще си купите този, който сте избрали сега или друг то тогава не би трябвало да се вълнувате толкова много и да реагирате нервно ако продавача не откликва на всички ваши предложения. Ако сте прекален непукист също има опасност да бъдете лесно разкрит от брокера на продавача, а също така сценките с доброто и лошото ченге или пък огледите на един друг още по-хубав и още по-евтин имот вече не минават.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">7. Помислете с какво можете да направите компромис. </strong>Винаги се тръгва в търсене с идеална цел и постепенно се ориентираме към наличното предлагане . Най-трудния компромис е този с цената, да решиш да платиш повече се случва рядко за това е по-добре да направите компромис с нещо друго – сменете района, сменете изискването си за етаж или за изложение или пък за тип строителство и нещата ще се получат. Често на купувачите им се иска да купят имот в даден район в който обаче цените са високи и търсенето е силно и чак след като се убедят лично, че цените не падат дори след преговори до желаните от тях нива едва тогава започват да мислят за алтернативни райони. Не правете тази грешка, защото докато гледате имоти в райони, които не са ви по джоба други вече минали по вашия път в този момент оглеждат най-изгодните предложения в алтернативните райони преди вас.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">8. Помислете за сроковете. </strong>Ако живеете под наем не бързайте да съобщавате на хазяина, че имате намерение да купувате имот и скоро ще освобождавате квартирата си. Между предварителния договор и прехвърлянето на имота има обичайно между 4 седмици и два месеца, а ако ще купувате с ипотечен кредит си предвидете и опция за по-дълъг срок. Внимавайте какво и кога казвате на наемодателите си за да не ви изхвърлят по-рано от колкото имате готовност да се нанесете в новия си дом.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">9. Когато направите предложение уточнявайте всички детайли.</strong> Ще купя имота на тази цена, но нека да поделим разходите по прехвърлянето на имота. Аз ви давам по-голямо капаро от 10%, а вие се изнасяте максимум до един месец.<br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px;">10. Помислете за ремонта.</strong> Ако бюджета не ви е достатъчен за покупка на имот ремонтиран до ключ, а такива не се предлагат много помислете за ремонта като цена и за ремонта като време.</div>
<div style="clear: both; color: #006699; font-weight: normal; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; text-align: start;">
<a href="http://ceb.bg/advice/view/10-syveta-ot-tbm2-pri-pokupka-na-pyrvo-j-idd-2425.html#" style="color: #006699; font-weight: bold; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none;"><span style="font-size: x-small;">Съвети от ceb.bg</span></a></div>
<div style="list-style: none; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; padding: 0px;">
<a href="http://blog.tbm2.net/?p=890" style="color: #006699; font-weight: bold; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none;"><span style="font-size: x-small;">blog.tbm2.net</span></a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-60667276382174637662014-10-22T18:00:00.000+03:002014-10-22T08:26:18.229+03:00Задлъжняването за дълъг период – основен страх на кредитополучателите<h1 style="background-color: white; font-family: 'trebuchet ms', arial, helvetica, sans-serif; font-size: 26px; font-stretch: normal; font-weight: normal; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px;">
<span style="color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.4799995422363px;">22 октомври 2014</span></h1>
<h1 style="background-color: white; font-family: 'trebuchet ms', arial, helvetica, sans-serif; font-size: 26px; font-stretch: normal; font-weight: normal; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px;">
<strong style="color: #333333; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; font-size: 12px;">Какви са основните опасения на потребителите, когато пристъпват към теглене на ипотечен кредит? Анализ на страховете на домакинствата у нас, направен от консултантската компания „Кредит Център“, формулира Топ 4 на страховете така: (1) страх от задлъжнялост за дълъг период от време, (2) страх от загуба на доходи, (3) страх от рязко покачване на лихвите и (4) страх от рязък спад в цената на закупения имот.</strong><span style="color: #333333; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; font-size: 11px;"></span><div style="color: #333333; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 16px;">
<span style="font-size: 12px;">„Месец септември е подходящ за проучване на възможностите за покупка на имот и организиране на първи огледи. Голям процент от клиентите през есента се консултират с цел до края на годината да реализират сделка. И ако преди години основните опасения, които споделяха, се отнасяха до скритите в малкия шрифт условия на банките, то днес се открояват по-скоро субективните страхове”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.<br /><br />„След кризата, в която в публичното пространство твърде често се говореше за лоши кредити и фалит на физически лица, отговорните клиенти се завърнаха към старата максима на българина “по-добре да си го платя и да знам, че си е мое”. Това виждаме и от официалната статистика, където покупките на имот с изцяло собствени средства са около 70% от сделките, а само около 30% от сделките са с ипотечен кредит“, допълва Тошев.<br /><br />Анализът показва, че страховете се дължат основно на липсата на традиции в ползването на ипотечни кредити у нас. Практиката от последните 10 години е спорна, тъй като кризата сложи своя отпечатък върху пазара и превъзмогването на последиците ще отнеме време. Тази предпазливост има своите положителни страни - хората вземат разумни, оразмерени спрямо техните възможности решения, и това силно ограничава риска от проблеми на по-късен етап, коментират експертите.<br /><br />Втори по значимост са опасенията, свързани със загуба на доходи. Близо 30% от клиентите търсят гаранция в случай на безработица. “Практиката ни е показала, че трайно безработни остават само хората, които са ниско образовани или не искат да работят”, коментира Тошев.<br /><br />“Затова съветваме клиентите първо да планират кредитите си така, че да могат да покриват вноската, ако един от членовете на домакинството остане временно без доходи или да поддържат резерв от спестени средства, равен на поне три месечни вноски по ипотеката.” Вариант за защита остават и застраховките срещу безработица.<br /><br />Рязката промяна в лихвените нива плаши почти половината от потребителите. Основните опасения са свързани с исторически ниските нива на индексите SOFIBOR и EURIBOR в момента и очакванията те да започнат да се покачват.<br /><br />“Важно е потребителите да знаят две основни правила - всеки кредит може и трябва да бъде предоговарян, ако лихвата по него стане непазарна. И второ - покачването на индексите се случва паралелно с растежа на икономиката на съответната страна или общност, което се отразява и на доходите на работещите”, обяснява Тошев.<br /><br />Най-малък (под 20%) е делът на клиентите, които споделят опасения за спад в стойността на имота. Според Тошев кризата дойде неочаквано за част от българите, но продължи достатъчно дълго, за да приемем новите цени на имотите за нормални. Последната година имаме стабилизиран имотен пазар и очакванията за значителен спад според него са неоснователни. Промените в Закона за потребителския кредит относно появата на кредити с ограничена отговорност дават решение за точно този дял от потребителите.<br /><br /> Средният размер на кредитите за страната през септември отново нараства и достига и 35 352 евро, сочат данните на компанията. Съотношението между еврото и лева пак е в полза на родната валута, която заема дял от 88% от всички при 85% за август.<br /><br />Средният размер в София през септември се повишава до близо 40 хил. евро. Тенденцията при останалите големи градове е по-умерена и няма съществени промени. Еврото остава най-популярно в столицата – 33% от кредитите са в тази валута, докато във Варна, Бургас и Пловдив над 90% от заемите са изтеглени в лева. Покачва се възрастовата граница на най-активните кредитополучатели. Близо половината от тях през септември са на възраст между 36 и 45 години, а тези над 45-годишна възраст заемат дял от над 15% от всички.<br /><br />За пореден месец кредитите между 10 хил. и 30 хил. евро остават най-желани и през септември те са над 55% от всички. Около една четвърт от ипотеките са на стойност между 30 хил. и 50 хил. евро, а най-скъпите – тези над 90 хил. евро, заемат дял от 4,2%. Най-ниските по размер заеми – до 10 хил. евро, са 3,4% от всички през септември. Само 0,4% от всички кредити са изтеглени за лично ползване. Останалите са за придобиването на жилище.<br /><br />Най-предпочитаният срок остава този между 16 и 25 години – над 45% са избрали този период за погасяване. Вторият по популярност е този между 21 и 25 години, като най-дългият – над 30 години, е изборът на едва 1,4% от потребителите. До 10 години ипотеката си ще изплащат 2,7% от потребителите на ипотечни кредити през септември. Финансиране на 60% до 70% от стойността на имота продължава да ползва най-голям дял от кредитополучателите – 26%.<br /><i><br />По статията работиха: Десислава Попова, редактор Евгения Европейска</i></span></div>
</h1>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-83868529693351937172014-10-22T08:17:00.004+03:002014-10-22T08:19:11.078+03:00Новото жилище на парите<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18.4799995422363px;">20 октомври 2014</span><br />
<div>
<span style="font-size: xx-small;"><br /></span>
<div>
<div>
<strong style="background-color: white; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; font-size: 12px;"></strong><br />
<div style="line-height: 16px;">
<strong style="background-color: white; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; font-size: 12px;">Доколко един град е жив и икономиката му се развива личи по имотния му пазар. За София това определено може да се твърди, след като за поредно тримесечие броят на сделките отбеляза ръст. По данни на Агенцията по вписванията продажбите на имоти в столицата за времето между юли и септември са нараснали с почти 12% в сравнение със същия период на предишната година. Повече са и ипотеките. Сходна е картината в Пловдив и Варна, докато на другия активен пазар - този за земеделска земя, спадът продължава.</strong></div>
<strong style="background-color: white; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; font-size: 12px;">
</strong><br />
<div style="background-color: white; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; line-height: 16px;">
<span style="font-size: 12px;"></span></div>
<div style="background-color: white; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; line-height: 16px; margin-top: 10px;">
<span style="font-size: 12px;">Ръстът на сделките в големите градове е тенденция повече от година. Отчитат го посредническите агенции, потвърждава го и статистиката. За наблюдателите тенденцията е трайна - пазарът се стабилизира след дългия спад на цените, а намаляващите лихви по депозитите и по-добрите оферти по ипотечните кредити стимулират покупките. Не липсват и мнения, че елемент от оживлението на жилищния пазар през последните месеци са и проблемите с КТБ, които подкопаха доверието в банките като цяло. Този стимул едва ли ще е траен. Със сигурност обаче ефектът от него под формата на повече сделки ще се консумира поне до края на годината.<br /><br /><b>Светата градска троица</b><br />За посредническата агенция "Бългериан пропертис" тази година месеците между юли и септември са били най-активното откъм сделки трето тримесечие в София от 2008 г. насам. Повод за подобна констатация дава и статистиката на Агенцията по вписванията, която показа 5063 продажби на имоти в столицата за периода, или средно 84 сделки на ден. Ръстът в сравнение с година назад е 11.6%, а този на учредените ипотеки за същия период е още по-голям - 14.3%.<br /><br />Сходна е картината във Варна, където пазарът е регистрирал с 3% повече сделки с имоти през изминалото тримесечие и над 22% ръст на ипотеките. В Пловдив продажбите нарастват със 7.5%. По-интересна е картината в Бургас. Морският град отбелязва почти 11% спад на сделките през третото тримесечие, като подобна е тенденцията в близките Несебър и Поморие. Най-вероятно това се дължи на по-слабите покупки от руски граждани тази година.<br /><br />Фактът обаче, че и трите най-големи града отбелязват ръст по тези показатели, говори за активни жилищни пазари. В същото време най-вероятната причина за отлив на сделки в районите на някои областни градове като Плевен, Хасково или Монтана са намалелите продажби на земеделска земя, които години наред подхранваха местните имотни пазари. Броят на продажбите в страната като цяло също е надолу спрямо третото тримесечие на 2013 г.<br /><br />В подобна посока е и извадка на сделките в страната по видове имоти, която Агенцията по вписванията подготви за "Капитал". Тя показва тенденция през последните две години за намаление на покупките на земя, но ръст при тези на сгради и самостоятелни обекти в сгради (апартаменти, ателиета, офиси, гаражи… т.е. имоти, които могат да бъдат обект на сделки).<br /><br />Така, ако през третото тримесечие на миналата година сделките със сгради или обекти в тях са били общо 21 554, през същия период тази година те са нараснали с близо 3% до 22 175. И обратно - покупките на земя през това време са намалели с близо 5% до 42 649 броя. От агенцията уточниха, че сборът на числата по видове сделки превишава този в общата статистика, тъй като при разбивката една сделка може да се брои повече от веднъж, ако включва различни видове имоти - например къща с дворно място. <br /><br />Тенденцията обаче е ясна: жилищните пазари в големите градове се възстановяват след 5-годишния спад на цените и сделките. Докато активността при земеделска земя намалява. Подобна тенденция бе отчетена и през пролетта, когато в силни земеделски райони в страната бе отбелязан спад на вписаните сделки с над 30%. Още тогава участници на пазара посочиха като причина слабото предлагане и трудните сделки заради разпокъсаните парцели и многото наследници.<br /><br />"Този пазар беше активен достатъчно дълго. При ограниченото количество обработваеми площи нямаше как да продължи да расте още. Освен това големите сделки вече се случиха", коментира Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена". Според него към момента най-активен е пазарът на жилища.<br /><br /><b>Надежди за траен ръст</b><br /><br />Оживлението на жилищните пазари в големите градове идва след продължителен спад и това е повод изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов да го определи като "ръст от дъното". Думите му укротяват оптимизма от увеличаващите се сделки през последната година, тъй като тенденцията е факт на фона на дълъг кризисен период. И в момента пазарът остава далеч под нивата отпреди кризата - ако през последните месеци в София са приключвани средно 84 сделки с имоти на ден, през третото тримесечие на 2008 г. броят е бил 134. Добрата новина е, че се възстановява.<br /><br />"Ръстът на сделките е напълно реален и се случва от есента на миналата година. Първо във връзка с това, че намаляха лихвите по депозитите и доходността от тях падна под тази от покупката на жилище и под очакванията на хората за ръст на цените", припомни Павлов.<br /><br />Според него това, както и сигналите за стабилизиране на цените на имотите в големите градове са върнали на пазара купувачи, които дълго са отлагали сделки. Видимият ръст на ипотеките също е добър знак за трайно възстановяване на жилищния пазар. Според Павлов влияние няма как да не окаже и банковата несигурност от последните месеци, но тя далеч не е единствен фактор за увеличаването на сделките. От "Бългериан пропертис" също припомнят, че вече втора година се наблюдава ръст на продажбите в София, което показва, че възстановяването на пазара е устойчиво.<br /><br />Сходна картина очертават от "Явлена". Агенцията също отчита увеличението на купувачите в София и Варна и го отдава на различни фактори. От една страна, Младен Митов посочва по-добрите условия по ипотечните кредити, също законовите промени, с които паднаха таксите при предсрочно погасяване. Това дава повече увереност на хората за покупки на кредит и стимулира пазара, коментира той. От друга страна, проблемите с КТБ разклатиха доверието в банките и много хора търсят сигурност за парите си в имотни инвестиции.<br /><br />Директорът на варненския клон на "Явлена" Христо Цветков вижда и двете групи купувачи на жилищния пазар в момента - тези, които решават жилищни нужди, и тези, които инвестират свободни средства. Покупки от втория тип във Варна не липсваха и преди банковите проблеми - традиционно купуват едри земеделци в района, също руски и други чужди инвеститори.<br /><br />"Най-общо хората със свободни пари на изток от Велико Търново купуват жилища във Варна, а тези на запад - в София", обобщи Цветков. Според него това допринася за силните жилищни пазари в двата града, но не трябва да се пренебрегват фактори като несигурната политическата ситуация и проблемите около КТБ. На тази база той очаква по-осезаем ръст на продажбите на жилища към края на годината, когато много от започнатите до момента сделки ще бъдат изповядани.<br /><br />Прогнозата му е, че след изплащането на гарантираните депозити в КТБ голяма част от средствата също ще поемат към имотния пазар. "Подобен ръст обаче не почива на здрави икономически фундаменти, а е на базата на спестени пари, които излизат от банките. Не виждам нищо позитивно в него и не очаквам да е траен", коментира той.<br /><br />По негови оценки подобно преливане на средства едва ли ще доведе и до поскъпване на жилищата, защото търсенето остава около средните цени и под тях. Георги Павлов от "Адрес" обаче е на различно мнение. Според него излизането на повече купувачи на пазара при сегашната липса на ново строителство може да доведе до дисбаланс в търсене и предлагане и ръст на цените с 5 до 10% следващата година. Дори това да се случи обаче, ще се усети основно на пазара в София и един-два големи града. В по-малките градове затишието продължава.</span></div>
<div style="background-color: white; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; line-height: 16px; margin-top: 10px;">
<span style="font-size: 12px;"><br /></span></div>
<div style="background-color: white; font-family: tahoma, geneva, sans-serif; line-height: 16px; margin-top: 10px;">
<span style="font-size: 12px;"><span style="font-size: small; line-height: normal;">Източник:</span><span style="font-size: small; line-height: normal;"> </span><span style="color: #0b5394;"><a href="http://www.imoti.net/" style="background-image: url(http://www.imoti.net/i/linkaa.gif); background-position: 0% 100%; background-repeat: repeat-x; font-size: medium; line-height: normal; padding-bottom: 2px; position: relative; text-decoration: none;" target="_blank">i</a>moti.net</span></span></div>
</div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-33084536813746939212014-10-20T06:54:00.001+03:002014-10-20T22:03:39.118+03:00Най-евтини имоти в по-големите градове на страната<div dir="ltr">
16 октомври 2014</div>
<div dir="ltr">
<br />
Около 30% от сделките с имоти в страната са в седемте най-големи града у нас – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора и Плевен.</div>
<div dir="ltr">
Въпреки че не се радва на висок интерес, имотният пазар в останалата част от страната е атрактивен главно заради ниските си цени.</div>
<div dir="ltr">
Справка в имотният сайт imot.bg сочи, че цените на двустайните апартаменти започват от 11-12 000 евро, а тристаен може да бъде закупен на нива от 20-22 хил. евро - суми, които може би няма да са достатъчни и за закупуването на боксониера в София.</div>
<div dir="ltr">
Вижте няколко интересни предложения:</div>
<div dir="ltr">
В по-големите областни градове можем да купим двустайно жилище за 11 хил. евро в Пазарджик, кв. Ябълките, както и за 12 000 евро във Велико Търново.</div>
<div dir="ltr">
В центъра на Габрово можем да придобием двустайно жилище, което има нужда от ремонт за 16 880 евро, а в Ловеч и Бургас за малко над 17 000 евро.</div>
<div dir="ltr">
Цената на тристайните започва от 20 000 евро в Габрово, 21500 във Велико Търново и Пазарджик и малко по-скъпо в Ловеч и Бургас.</div>
<div dir="ltr">
Данни на Агенция по вписванията сочат, че за третото тримесечие на 2014 г. у нас са сключени 57 658 сделки с имоти спрямо 54 543 броя за тримесечие по-рано и 59 475 сделки за година по-рано.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoX2WE2Ur5gEFROXD5zsfXHT5JiGymStWNRgV8cHX_pyCG0Kq_2_8SercV35k0dRMcI1ccPfIlwAId4BlR94ynmHyIU9zYtH71OHtasv6UdQgBStzZ-rfuKONovOt2bYQRdWpmXu_3g50/s1600/129732_1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoX2WE2Ur5gEFROXD5zsfXHT5JiGymStWNRgV8cHX_pyCG0Kq_2_8SercV35k0dRMcI1ccPfIlwAId4BlR94ynmHyIU9zYtH71OHtasv6UdQgBStzZ-rfuKONovOt2bYQRdWpmXu_3g50/s640/129732_1.jpg" /> </a> </div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-18602309583619363452014-10-04T08:51:00.002+03:002014-10-04T08:51:26.383+03:00Хората предпочитат собствено жилище вместо наем<br />
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<a href="http://85.14.28.164/d/images/photos/0240/0000240889-article2.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img alt="Хората предпочитат собствено жилище вместо наем" border="0" height="119" src="http://85.14.28.164/d/images/photos/0240/0000240889-article2.jpg" width="200" /></a><br style="color: #747474; font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="color: #747474; font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="color: #747474; font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;"><span style="color: #cccccc;">Архив: Булфото</span></span></div>
<div style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;">
<br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="color: #0b5394;"><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Българите все още предпочитат да живеят в собствено жилище, вместо да са под наем. Това каза пред вестник „Черно море“ варненският брокер Димитър Колев.</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Нашият град, макар в него да живеят модерни хора, също не прави изключение, гражданите искат да придобият собствен имот. Обяснявам си това с народопсихологията, каза Димитър Колев. По негови данни над 90% от населението в страната ни живее в собствени жилища. Това е един от най-големите проценти в света, добави брокерът.</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Той твърди, че в повечето западни държави притежанието на недвижим имот е скъпо удоволствие.</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Според брокера, ако сте решили да купувате апартамент, трябва да си отговорите на няколко въпроса. На първо място да се запитате имате ли стабилни доходи и работа. Ако отговорът е "не, по-добре не се захващайте с такава авантюра”, казва експертът.</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Трябва да изчислите и дали разполагате с изискваното от банките самоучастие от около 20 процента. И не на последно място, смятате ли трайно да живеете в това жилище, което ще купувате. Ако нямате планове да се установите поне за 7-10 години, то покупката на имот едва ли е подходящото решение, категоричен е Димитър Колев.</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Покупката на имот е изгодна финансово, ако покупната цена влиза в рамките на 15-годишни наеми за имота, който сте харесали, разкрива брокерът. Специалистът препоръчва също вноската по ипотечния ви кредит да не надхвърля 40% от него.</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;"> </span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Автор: Екип на Черно море</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Прочети още на: </span><a href="http://www.dnes.bg/stranata/2014/10/03/horata-predpochitat-sobstveno-jilishte-vmesto-naem.240889" style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">www.dnes.bg</a></span></div>
<br />
<br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="color: #0b5394;"><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;">Варненски брокер: Покупката е изгодна, ако е колкото наем за 15 г.</span><br style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;"><br /></span></span><br />
<span style="font-family: Tahoma, Arial, non-serif; font-size: 12px;"><span style="color: #0b5394;">3 окт 2014</span></span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8936937892109946506.post-36655383138477308492014-10-04T07:34:00.002+03:002014-10-04T07:34:11.540+03:00Пазарът на бизнес имоти расте, но движен от местни купувачи и продажби заради дългове<span style="color: #666666; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 11px;">3 окт 2014</span><br />
<span style="color: #666666; font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 11px;"><br /></span>
<span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">На пръв поглед оживлението е налице. Данните на консултантската компания Forton показват сделки с бизнес имоти за близо 100 млн. евро през деветмесечието – с 60% повече спрямо същия период на предходната година. Според статистиката най-активни са купувачите на строителни парцели и търговски площи, но не липсват и сделки за офис сгради плюс една за хотел (виж таблицата).</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Детайлен разрез на пазара обаче показва по-различна картина. Макар и сделките да растат, тенденциите се запазват: слаб интерес от големи чужди инвеститори и преобладаващи продажби заради необслужвани задължения. Доколкото има инвестиционни покупки – на активи, които носят доход от наеми, те са в офис сегмента. Добрите новини са, че пазарът започва да се прочиства от проблемните имоти, а при сегашните ценови нива повече предприемачи виждат смисъл и от покупки на терени за строителство.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Голямото прочистване</strong><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Стремежът на банките да изчистят портфейлите си от лоши кредити остава основен двигател на пазара на бизнес имоти. Показват го и сделките тази година. Пореден пример видяхме през септември, когато дружество, свързано с Уникредит Булбанк, придоби старозагорския "Парк мол". Търговският център стана собственост на "УКТАМ България" срещу 25.7 млн. лв., след като от пролетта е под контрола на банката заради кредит от 24.4 млн. евро. Продажбата ще покрие частично задълженията на бившите собственици (първоначален инвеститор бе "Александра груп") и ще позволи да се търси работеща концепция за мола.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Подобно развитие през последните месеци имаше и при друг слабо работещ мол – City Center Sofia (преименуван на Park Center), който бе придобит от фонд на базираната в Лондон Revetas Capital. И до тази сделка, която е за най-скъпия актив за деветмесечието, се стигна заради просрочие по дълг, също към Уникредит Булбанк.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">В случая със City Center Sofia нямаше плащане между продавач и купувач, а бе договорено преструктуриране и намаляване на задълженията към банката (60 млн. евро към края на 2013 г.), след което новият собственик да поеме обслужването им. По тази причина някои консултанти като Colliers не включват сделката в общия обем продажби на бизнес имоти. От компанията отчитат сделки за 74 млн. евро за деветмесечието, което се разминава с числата на Forton.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Независимо от това тенденцията е ясна – голяма част от сделките на този пазар са именно продажби на обезпечения по необслужвани кредити. В категорията попадат много молове, но не липсва активност и в други сегменти – например продажбата на хотел "Родина" от частен съдебен изпълнител в началото на годината.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">При офис площите също се срещат сделки заради просрочия по кредити. Такава бе продажбата на бизнес центъра XS Tower, чието изграждане бе финансирано от Юробанк България. Първоначално собственик на бизнес центъра до околовръстното шосе в района на "Резиденшъл парк София" бе гръцка компания, но впоследствие той бе придобит от имотно дружество, свързано с банката кредитор. Миналия месец сградата стана обект на втора сделка. Купувач е телекомуникационната компания "ИТА инженеринг", която най-вероятно ще премести там офиса си.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><strong style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;">Време за покупки</strong><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Друга видима тенденция през годината е силният интерес към строителни терени. От Forton отбелязват 13 транзакции за общо 29.1 млн. евро, или 30% от пазара. Най-голямата бе тази за имота за нереализирания мол "Форум София" срещу "Бизнес парк София". Теренът от 164 дка бе придобит за 12.6 млн. евро от две компании на казахстански инвеститори - "Монотео капитал мениджмънт" и "Алатау трейд груп". Новите собственици обаче още обмислят какъв проект да реализират на мястото.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">По-големи сделки за периода бяха и тези, при които инвеститорът в офис сградата Capital Fort на бул. "Цариградско шосе" придоби съседни парцели заедно с магазин на "Техномаркет" с планове за по-нататъшно строителство.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова търсенето на терени е основно за строителство на жилища и офиси, тъй като и в двата сегмента има раздвижване. Освен това след завършването на Capital Fort следващата година на офис пазара не се очертават близки големи проекти.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">Данните показват активни покупки и при търговските площи – както на земя за строителство на такива, така и към придобиване на сгради от наемателите им. Тенденцията е основно при big-box (магазини тип "хале") обектите, ползвани от търговци на храни, мебели, "направи си сам" магазини и др. От Forton я свързват и с промените на тези пазари през последните години.</span><br style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;">"Повечето от тези бизнеси вече са доминирани от български компании, а те предпочитат да са собственици на имотите си. Освен това да купиш big-box магазин в момента е много изгодно, защото пазарът е в стагнация и собствениците нямат много алтернативи", коментира Михаела Лашова. Според нея тази тенденция ще се запази и през следващата година.</span><br />
<span style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"><br /></span>
<i>Източник:</i> <a href="http://www.capital.bg/biznes/imoti/2014/10/03/2393236_na_dolnite_etaji_na_chujdiia_interes/?ref=email_capital" style="font-family: 'Lucida grande', Tahoma, Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;" target="_blank">www.capital.bg</a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02016467977052717883noreply@blogger.com