Къде доходността от имоти е най-висока


25.11.2014

Макар че модата да се инвестират спестените пари в имоти понамаля в годините на криза, доходността от имоти все още съществува и може да бъде измерена сравнително лесно. След като банките намалиха лихвите по депозитите, физическите лица останаха със сравнително малко възможности да печелят от събраните си средства. Влагането на тези пари в имоти е една от малкото възможности, но трябва да се прави разлика в кой град ще се купува имот и какъв да е той.
Инвестицията носи на първо място капиталова печалба - от това, че имотът ще поскъпва във времето, но носи и далеч по-сигурен регулярен доход от наем. Този редовен приход може да се изчисли с голяма точност, ако се вземат предвид офертите за имотите, отдавани под наем.
Малки жилища, голяма печалба
Ако се приеме, че потенциалните вложители имат достатъчно средства да купят имота, който се дава под наем, може да се изчисли при кои типове имоти се получава най-голяма доходност. Например в столицата на база оферти за наеми и за продажни цени на един и същ имот, се вижда, че при всички типове имоти доходността е над 6%, което вече надхвърля значително и най-добрите оферти за депозити на банките.
Ако например човек купи мезонет в София срещу 156 000 лева, той може да го отдаде под наем срещу средно 783 лева месечно. Това прави доходността 6,01% годишно. Още по-голяма ще е доходността при отдаването под наем на многостаен апартамент - 6,11%, а при тристайните апартаменти е дори 6,75%.
Но най-висока е доходността от отдаването под наем на едностаен апартамент - 6,91%. Разбира се, при всички типове имоти трябва да се приеме, че няма разноски за евентуален ремонт.
Във Варна също най-малките апартаменти се отличават с най-висока доходност - 6,7% за едностайните. Има обаче разлика, когато сравняваме мезонетите в морската столица с многостойните апартаменти там. Нивото на наемите на мезонетите в морската столица е по-високо от това на многостайните апартаменти. В същото време мезонетите се отличават с по-ниска продажна цена от многостайните, което рефлектира за относително добрата възвръщаемост на този род имоти - 6,3% спрямо 5,4% за многостайните жилища. Във Варна най-висока е доходността от къщите - 8,1%, докато в София те са имотите с най-ниска доходност заради доста високата си цена.
Различният Пловдив
Ситуацията с доходността от имоти е доста по-различна в Пловдив. Там с най-висока възвръщаемост се отличават двустайните апартаменти. Средната цена на такъв имот в Пловдив е например 31 000 лева, докато средният месечен наем е 232 лева, което прави доходността от такова жилище най-висока - 8,9%. Втори по доходност са къщите с 8,7%.
В Пловдив най-недоходоносни се оказват мезонетите, чията средна продажна цена е 89 000 лева, а средният месечен наем едва 364 лева. Това прави доходността едва 5,02%.
Освен това в Пловдив най-малките едностайни апартаменти не са с най-висока доходност от отдаване под наем както в останалите големи градове. Тук тя е само 7,71%.
Източник: trud.bg

Търсят имотните актове на собственици в София







Жителите на шест софийски района трябва да занесат нотариалните си актове за справка на фирмите, които правят новата кадастрална карта на съответния район. Това се отнася за собствениците на имоти в Триадица, Красно село, Възраждане, Илинден, Изгрев и Подуяне. 
По жилищните сгради в тези части на София са разлепени бележки с призив хората да представят документите. Скоро предстои по този път да минат и жителите на Лозенец.
„Тази пролет е направена промяна в закона и удостоверяването на собствеността по този начин е задължително, когато се прави новата електронна кадастрална карта. Но пък никъде в закона няма санкция, ако хората не го направят”, обясни пред „Труд” шефът на Агенцията по кадастъра Валентин Йовев. Преди това собствениците трябваше да представят документите само ако открият грешка в картите.

Според Йовев сега може да се покаже или оригиналът на акта за собственост, или копие. Документите са нужни, тъй като фирмите, които правят новите карти, имат достъп по служебен път до много регистри, но има вероятност от грешки. Проблем е, че повечето фирми са определили по един служител, който да приема гражданите, и работното му време е от 9,00 до 17,30 часа.
Собствениците на имоти имат още една възможност да оправят евентуални грешки, без да плащат. Това може да стане до един месец след изготвянето на картата. През това време фирмата, която я е направила, е длъжна срещу показване на нотариален акт да отстрани сгрешените данни.
Тарифи
Оправяне на грешки
Оправянето на евентуални грешки в кадастралните карти след изтичането на един месец от обявяването им е платено. Сега това струва 10 лв., обясни директорът на Агенцията по кадастъра Валентин Йовев.
Самата електронна кадастрална карта има 5 години гаранция и през този срок фирмата е длъжна да отстрани за своя сметка само грешките, които е допуснала по своя вина. В тази графа не влиза промяната на собствеността на имота, която трябва да се нанесе своевременно.
Източник: trud.bg

Доходите от апартаменти под наем пак са на мода

Новини


Доходност от имоти, отдавани под наем. Само до преди 7-8 години това беше мантрата, която повтаряха строителни предприемачи и брокери на недвижими имоти. Много от тях обещаваха над 10-15 процента и дори 20% доходност най-вече от ваканционни апартаменти, които се строяха под път и над път. Още през 2007-2008 г. обаче стана ясно, че тази доходност е непостижима - в най-добрия случай тя беше около 1-2%. И това накара специално британците да се оттеглят почти напълно от нашия пазар, продавайки купените имоти дори на загуба.

11-11-2014
От известно време обаче купуването на жилищни имоти с цел отдаване под наем отново е на мода. Не става въпрос за предишната мания, нито за гръмките обещания от преди кризата. Но все повече фирми предлагат за продажба апартаменти в сгради от хотелски тип - било по морето, било в големи градове. И интерес не липсва.

Инвестиция с 5 процента печалба

Преди две седмици компанията за луксозни имоти Unique Estates организира ден на отворените врати в апартаментен комплекс в столичния квартал “Лозенец”. Огледите събраха доста млади семейства, очевидно с добри доходи, които оживено коментираха предимствата и недостатъците на предлаганите апартаменти. Другата част от потенциалните клиенти бяха бизнесмени.

Става въпрос за жилища, намиращи се в сграда, която все още продължава да работи като хотел от веригата Lion. Естествено комплексът включва всички съпътстващи услуги, за да функционира като апартхотел - денонощна охрана, рецепция, видеонаблюдение, паркоместа под земята и др. В сградата има и италиански ресторант.

Част от жилищата в деня на отворените врати все още продължаваха да се предлагат на хотелски начала - с цена на нощувка, но шефката на Unique Estates Весела Илиева съобщи, че има и апартаменти отдадени под наем с дългосрочни договори. Повечето са със срок до 5 години, но има и апартаменти за по-дълго време.

Любопитното е, че именно такива апартаменти, отдадени под наем, са били обект на сделки през последните един-два месеца. От 27 апартамента с различни размери в сградата 9 вече са продадени, независимо че за част от тях продължават да действат договорите за наем и новите собственици нямат намерение да развалят тези договори. Т.е. на покупката на тези апартаменти се гледа като на дългосрочна инвестиция. Според Весела Илиева постигнатата доходност е в рамките на 5%, която все пак е по-висока от повечето банкови депозити в момента.

“Нестабилността на банките и въпросителните около гарантирането на депозитите активизираха сериозно средния сегмент от клиенти - тези, които имат бюджет 150-200 хил. евро”, посочи Илиева. Според нея около половината от купувачите на имоти в сградата са именно такива, които инвестират парите си, докато останалите искат да живеят там със семействата си.

Сградата е нова, апартаментите са с различна площ и конфигурации - от 55 квадрата гарсониери, чиито цени са по 80 000 евро, до огромни мезонети от 190 квадрата с по няколко бани и спални, които се продават за 373 хил. евро. Единственият недостатък е, че повечето от тях са типични хотелски апартаменти, при които от външната врата се влиза направо във всекидневната, без преход от типа на вестибюл или антре. За жилищата има допълнителен разход под формата на такса за поддръжка на общите части и обслужване, която е 1,20 лв. на квадратен метър на месец.

Печалбата - 70% от оборота от нощувки

Друг подход за определяне на доходността от такива апартаменти се прилага при продажба на апартаменти в хотелски комплекси по Черноморието. В актуална към момента оферта за такава продажба се казва, че при купуване на подобен апартамент в комплекса “Берлин Голдън Бийч” в курорта Златни пясъци на собственика се изплаща 70% от оборота от нощувки през летния сезон. Според изчисленията на брокерите от “Бългериън пропертис” средната доходност отново се получава около 5%, което е конкурентно на фона на лихвите по депозитите в банките в момента.

За разлика от примера с апартаментите в столицата обаче тук се искат 8 евро на квадратен метър за поддръжка на общите части. Сградата обаче е типичен морски хотелски комплекс и има далеч повече услуги: денонощна рецепция, конферентни зали, бизнес център, магазини, ресторанти, зали за игри, паркинг и т.н.

Освен това от едната си страна комплексът е разположен непосредствено до борова гора, а в същото време не е далеч от брега на морето и разполага със собствен плаж, взет на концесия. От трета страна комплексът се намира и в непосредствена близост до яхтеното пристанище.

Пазарът показва ръст

Тези и още много други примери от пазара показват, че покупката на имоти отново постига по-добри възможности за инвестиция на спестените средства. Според Весела Илиева именно това е осигурило ръст на пазара на луксозните имоти през последната година.

Наблюденията на компанията са, че нараства броят на сделките в средния за луксозния пазарен сегмент - апартаменти с цени от 220 000 евро и къщи от 350-450 хил. евро. В същото време политическата и финансовата криза водят до предпазливост при клиентите в най-високия сегмент - жилищата, чиито цени се измерват в милиони.

От друга страна, към отдаването на такива имоти под наем се прибягва често и от собственици на луксозни жилища, които дълго време не успяват да ги продадат, но и не бързат, тъй като искат да вземат добра цена за имота си. Самите брокери съветват такива продавачи да отдават апартаментите под наем, за да си осигурят поне някаква доходност, докато чакат.

 Източник: Труд