Жилищният пазар в София се активизира. Кое определя търсенето?

метро

© БГНЕС
Автор: Яница Бояджиева
Едва ли за някого е изненада, че най-предпочитаното местоположение при избора на имот в София е центърът. Това сочи анализ на компанията за недвижими имоти АДРЕС за първите шест месеца на годината.
Освен в центъра, има голямо търсене на жилища и в столичните квартали „Младост" и „Люлин" най-вече заради транспортната мрежа. Има интерес и към кв. „Лозенец".
Като цяло, ръстът на цените при имотите на предпочитани локации се е покачил с 6-7%. Около 76% от сделките за недвижими имоти са за двустайни и тристайни апартаменти, струващи между 50 000 и 70 000 евро.
Качествените жилища на добри цени обаче са все по-дефицитни. Според анализаторите, бързото им изчерпване през последните 6-9 месеца е сред основните причини за объркване от страна на купувачите.
„Днес активно се реализират имоти, излезли на пазара преди 5-10 месеца, което е сравнително дълъг за този сегмент период. През април и май преобладаващ е делът на продажбите, реализирани за 2 до 5 месеца - 41%, следван от дела на имотите, които са на пазара от 6 месеца до 1 година - близо 25% от всички", посочи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията. Той обясни, че това е резултат от бързо случилите се продажби на качествените жилища, които са предизвикали и бума в активността в първите месеци на 2015 година.
Скокът на започнатите нови сгради в София е около 6 пъти повече спрямо година по-рано. „Купувачите, решили да се възползват от това, трябва да побързат да го сторят днес на ниските цени, които предлагат проектите на ранен етап, или да изчакат напредък на сградите след около година", добави Богданов.
Според АДРЕС, активността през второто тримесечие на 2015 г. се запазва сходна с първото. Активни са и участниците, правещи двойни сделки. Много от тях успяват да продадат апартаментите си изгодно, чувствайки появата на реалната конкуренция на новите проекти, а след това да купят на все още ниските цени.
„Допълнителна причина за активността продължават да бъдат лихвите по депозитите, които са крайно неизгодни и постоянно спадащи. Подобен начин за съхранение на спестяванията вече не е предпочитан. Хората избират да ги инвестират по един или друг начин. Затова и броят на сделките запазва добрите си нива от началото на годината. В настоящия момент купувачите и продавачите могат бързо и лесно да се договарят, стига да разберат добре условията на днешния пазар", подчерта Богданов.
Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС, обясни, че продавачите трябва да бъдат гъвкави спрямо промените, които са много динамични в момента. „От една страна, имаме растящ недостиг на качествени апартаменти, а от друга - доста активно строителство на нови обекти. Всеки, който иска да продаде на добра цена, трябва да намери пазарно решение и да открие логичен баланс между тези две тенденции", съветва Павлов.

Източник: money.bg