Имотите в София носят по-висок доход от влог в банка

Жилищата в централните райони, както и тези около Витоша, носят най-голяма доходност

03.12.2015

През годината жилищата в София са донесли на собствениците си средна доходност от отдаването им под наем от около 5.4%. 

В същото време от влог в банка в момента се печелят около 1.25% годишно. Имотният пазар в столицата се възстановява с бързи темпове и през 2015 г. отбелязва 30% ръст на сделките спрямо година по-рано.

Една от причините за оживлението на имотния пазар са именно символичните лихви по депозитите в последната година. Това изкара на пазара не само купувачите на имоти, които имат нужда от нов дом, но и инвеститори, които търсят по-висока доходност в сравнение с депозитите. Според данните на брокерите в момента около 15-20% от купувачите придобиват имоти с цел инвестиция.

В последните месеци в столицата има засилено търсене на апартаменти от купувачи, които искат да ги отдават под наем, сочи публикуван вчера анализ на агенция "Бългериън пропъртис". 

Месечните наемни цени на двустайните жилища в София варират между 300 и 550 евро. При тристайните наемите са между 400 и 800 евро на месец, а многостайните апартаменти се предлагат от 900 евро на месец. 

Най-голяма доходност носят жилищата в южните квартали, като "Витоша", различни части на "Младост", "Манастирски ливади", а също и в престижните квартали в полите на Витоша. При отдаване на такъв имот собственикът обикновено печели над 6%. Нива на доходност от над 5% могат да се постигнат в "Лозенец" и кварталите "Хиподрума", "Бели брези" и "Медицинска академия". 

Към тях има висок интерес заради близостта с голям брой офис сгради по бул. "България". Имотите в кв. "Стрелбище" също постигат висока доходност заради близостта си до Южния парк. Най-висока доходност обаче би постигнала инвестицията в ново строителство - между 6 и 6.5% в зависимост от типа апартамент и района.

Източник:в. СЕГА Снимки:sxc.hu

Третият великан на центъра

Столичният площад "Македония" ще се сдобие с още един необстъргач - 107-метровата кула ITower

Дизайнът на "Проарх", който вероятно ще бъде използван за изпълнението на сградата

Автор: http://proarch-bg.com

В бизнес районите на големите градове всеки квадратен метър е безценен и затова имат навика да растат на височина. София трудно може да се впише в тази картина към момента, но обликът на централната част на града около площад "Македония" в скоро време може тотално да се промени в такава посока с наличието на три стърчащи кули.

Първата е построената преди 37 години сграда на КНСБ, която се издига на 88 метра. Втората - с не по-малко внушителните 74 м, е наскоро размразеният проект City Tower на гръцката GEK Terna, който ще бъде завършен през 2017 г. До три години на мястото на изгорелия софийски цирк и настоящ паркинг на площада ще се издигне и италианска кула - ITower. Тя ще бъде висока около 107 метра и ще изостава по ръст само от първенеца на столицата Capital Fort. Така на малко отстояние един от друг в сърцето на София ще заформи умалена и доста по-недомислена версия на лондонския бизнес квартал Canary Wharf, на парижкия Defence или може би най-точно (предвид на близостта на Българската фондова борса) на Wall Street в Ню Йорк.

Третият небостъргач на "Македония" ще се издигне на ъгъла на 

бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано"

© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА

Строителната площадка на новия италиански гигант вече е разчистена, а информационната табела обещава завършването му през октомври 2018 г. - почти година след заявеното откриване на сградата на гърците. Инвеститорът в новата кула е фирмата "Ай Ти риъл истейт", в която съдружници са италианска, кипърска и португалска компания. Земята от 4.6 дка е купена още през 2003 г. за почти 7 млн. лв., а плановете на различни проектантски бюра датират от далечната 2007 г., когато потъват насред кризата. Справка в регистрите показва, че предприятието и имотът са заложени в Уникредит Булбанк още през 2006 г. срещу 8.25 млн. евро заем, а по отчет за 2014 г. задълженията към финансови институции са 18.8 млн. лв. В такава обстановка започването на големия проект точно сега не звучи като най-логичното решение. Но изтичащото скъпо струващо разрешително за строеж е добър мотиватор за поставяне на основите на новия софийски гигант. Кога ще започне и реалното му изграждане обаче предстои да разберем, тъй като поне засега собственикът мълчи относно предстоящите си планове.

Високи амбиции

Инвеститорът в проекта ITower (съкратено от Italian tower - от англ. италианска кула) има две разрешителни за строеж от края на септември 2012 г. Първото е за високата над 100 метра многофункционална сграда с офиси, апартаментен хотел и търговски комплекс, а второто - за по-малка многофункционална сграда с подземен гараж. Общо двете разрешителни са стрували на "Ай Ти риъл истейт" 1.2 млн. лв. Тъй като давността на документите е три години, инвеститорът не е имал друга опция, освен да даде (поне формално) старт на строителството сега. Причината за това е, че ако реши да рестартира проекта по-късно, таксата, която ще трябва да плати, е половината от немалката сума за разрешително. От друга страна, според разпоредбите собственикът трябва да издигне зданието на груб строеж до две години, но ако не успее, наказателните такси са значително по-малки от издаването на ново разрешение за строеж. Тоест за фирмата е по-изгодно да обяви проекта за възстановен, а да започне реалното му изпълнение в по-нататъшен момент, какъвто най-вероятно е планът. Въпреки че раздвижване по терена все още няма, строителната фирма "Сиенит" вече е поставила свой фургон на строежа. От компанията не коментираха какво предстои и как ще протече строителния процес, тъй като за това им трябва изрично разрешение от инвеститора. От "Сиенит" обаче не успяха да се свържат с италианската компания и поради това новини за строителния процес не бяха съобщени. 

Собственикът на кулата

Опитът на "Капитал" да разговаря с инвеститора също беше неуспешен. Причината е, че "Ай Ти риъл истейт" няма актуални контакти в интернет, също както и международните компании собственици на дружеството. Българската фирма е основана през 2006 г. и се управлява от Ланфранко Ландзара, Виторио Гори и Стоян Аргиров. Българинът участва в управлението на няколко други дружества, сред които "Първа индустриална зона - Аврен", "Булпродакшън", "Агро-Стоян Аргиров", които обаче също нямат актуални контакти в интернет. През октомври 2007 г. дружеството "Итауър", което е закупило и земята за проекта, е преобразувано в "Ай Ти риъл истейт". През 2009 г. същото е заложено, а през ноември 2012 г. е наложена възбрана на недвижимия имот. Към момента те все още не са отменени. 
Финансовите резултати на компанията са очаквано отрицателни. През 2014 г. приходите са 1.34 млн. лв., а отчетената загуба е 608 хил. лв., а през предходната същите показатели са 1.08 млн. лв. и 225 хил. лв. Предвид липсата на дейност приходите стоят малко мистериозно в графа други и са в размер грубо колкото да покрият лихвените разходи от по над 1 млн. лв. годишно. През февруари тази година е извършено увеличаване на дружествения капитал от 5 хил. лв. на 12.9 млн. лв. от трите международни собственика, но не с парични вноски, а чрез апорт на вземания.

Как ще изглежда 

Макар големината на проекта да е неоспорима, засега все още не е потвърдена визията на новия небостъргач. В интернет има няколко проекта - на бюрата PS Architects и Enzo Calabresi Studio, както и на "Проарх", чийто дизайн вероятно ще бъде използван за изпълнението на сградата (виж визуализация). Дизайнът на вътрешния интериор вероятно ще бъде на студио IDEA. "Проектите, които изготвихме, бяха одобрени и приети от строителя", коментира съоснователят Александър Ковачев. Според сайта на фирмата сред задачите й са били да разработи концепция за италиански общи части – входни фоайета за офисите, както и за 6-те жилищни етажа и търговската зона. "Освен тези проекти успяхме да спечелим и дизайна на ресторантската част на търговската зона, както и панорамния ресторант. Впоследствие разработихме и проекти за обзавеждането на офис частта и два демо апартамента", посочват на страницата от IDEA.
В сектора все още има различни предположения как ще бъде решено предназначението на ITower. Сред популярните слухове обаче е, че международната верига Hayatt има планове да влезе в страната именно в италианския проект. 

Трудно е да си голям

Възобновяването на проекта на "Ай Ти риъл истейт" в края на октомври определено предизвика силен интерес и отклик в социалните пространства. Причината обаче не са само внушителните му размери и все още непотвърдена визия. Локацията на гиганта - на ъгъла на бул. "Христо Ботев" и ул. "Позитано", изглежда, меко казано, неподходяща за такъв грандиозен проект. Трафикът по булеварда и сега е предизвикателство, а когато там се издигнат още две значително големи сгради, остава въпросът какво ще се случи с движението по "Христо Ботев" и околните улици...
Новата кула ще трябва да преодолее и друго предизвикателство. Инвестицията в подземни  паркинги, особено когато са на 4 и повече етажа, е значителна, а това допълнително оскъпява проекта, обясни Христо Асенов от консултантската компания MBL. За инвеститорите обаче повишаването на наемните нива едва ли ще бъде опция, тъй като ще се съревновават за вниманието на наемателите с още няколко големи мултифункционални сгради - съседния на италианския проект City Tower, както и гиганта "Милениум център" до НДК.
Не на последно място, известен факт е, че най-активни на офисния пазар са компаниите от секторите IT и изнасяне на бизнес процеси, припомни Асенов. За тях обаче не е от особено значение да са в центъра. Много по-важно е да са добре обезпечени като достъп - най-добре метро, тъй като има доста голяма част от служителите, които ползват този тип транспорт. Тези фирми искат да са в близост до някакъв вид среда, която да им даде възможност както за забавление, така и за хранене, шопинг и социални активности. 

Източник: capital.bg

Жилищният пазар в София се активизира. Кое определя търсенето?

© БГНЕС

Автор: Яница Бояджиева

Едва ли за някого е изненада, че най-предпочитаното местоположение при избора на имот в София е центърът. Това сочи анализ на компанията за недвижими имоти АДРЕС за първите шест месеца на годината.

Освен в центъра, има голямо търсене на жилища и в столичните квартали „Младост" и „Люлин" най-вече заради транспортната мрежа. Има интерес и към кв. „Лозенец".

Като цяло, ръстът на цените при имотите на предпочитани локации се е покачил с 6-7%. Около 76% от сделките за недвижими имоти са за двустайни и тристайни апартаменти, струващи между 50 000 и 70 000 евро.

Качествените жилища на добри цени обаче са все по-дефицитни. Според анализаторите, бързото им изчерпване през последните 6-9 месеца е сред основните причини за объркване от страна на купувачите.

„Днес активно се реализират имоти, излезли на пазара преди 5-10 месеца, което е сравнително дълъг за този сегмент период. През април и май преобладаващ е делът на продажбите, реализирани за 2 до 5 месеца - 41%, следван от дела на имотите, които са на пазара от 6 месеца до 1 година - близо 25% от всички", посочи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията. Той обясни, че това е резултат от бързо случилите се продажби на качествените жилища, които са предизвикали и бума в активността в първите месеци на 2015 година.

Скокът на започнатите нови сгради в София е около 6 пъти повече спрямо година по-рано. „Купувачите, решили да се възползват от това, трябва да побързат да го сторят днес на ниските цени, които предлагат проектите на ранен етап, или да изчакат напредък на сградите след около година", добави Богданов.

Според АДРЕС, активността през второто тримесечие на 2015 г. се запазва сходна с първото. Активни са и участниците, правещи двойни сделки. Много от тях успяват да продадат апартаментите си изгодно, чувствайки появата на реалната конкуренция на новите проекти, а след това да купят на все още ниските цени.

„Допълнителна причина за активността продължават да бъдат лихвите по депозитите, които са крайно неизгодни и постоянно спадащи. Подобен начин за съхранение на спестяванията вече не е предпочитан. Хората избират да ги инвестират по един или друг начин. Затова и броят на сделките запазва добрите си нива от началото на годината. В настоящия момент купувачите и продавачите могат бързо и лесно да се договарят, стига да разберат добре условията на днешния пазар", подчерта Богданов.

Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС, обясни, че продавачите трябва да бъдат гъвкави спрямо промените, които са много динамични в момента. „От една страна, имаме растящ недостиг на качествени апартаменти, а от друга - доста активно строителство на нови обекти. Всеки, който иска да продаде на добра цена, трябва да намери пазарно решение и да открие логичен баланс между тези две тенденции", съветва Павлов.

Източник: money.bg